環(huán)球速訊：還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期怎么算罰息？房貸逾期的后果是什么？
還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期怎么算罰息
如果是用公積金貸款買房的話，那么在還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期，罰息按照貸款利率的150%來進(jìn)行收取。而是用商業(yè)貸款買房的話，在還房貸的時(shí)候出現(xiàn)逾期，罰息根據(jù)借款合同約定利率的130%到150%左右來進(jìn)行收取。
公積金貸款罰息舉例來說，借款人用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個(gè)月要還3000的房貸，那么逾期一天的罰息是：3000×(3.25%÷365×150%)×1=0.40。
如果是計(jì)算商業(yè)貸款利率的話，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個(gè)月要還3000的房貸，那么若按約定利率的130%來計(jì)算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×(3.95%÷365×130%)×1=0.42。
一般逾期超過三次就會(huì)強(qiáng)制收回房屋，所以一定要及時(shí)還房貸，避免出現(xiàn)逾期的情況。如果房貸超過6個(gè)月以上逾期將有可能會(huì)被收回，因?yàn)?個(gè)月以上算是惡意逾期了，銀行判定這是惡意拖欠后，必須要解除合同才可以。
房貸逾期的后果是什么
1、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理
一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。
2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金
無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。
一般來說，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
所以如果你房貸超過3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。
法院判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用以及處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
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