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怎么還房貸組合貸？

合并貸款不能一并償還，因?yàn)閮煞N貸款方式采用不同的還款方式。需要設(shè)置兩個(gè)單獨(dú)的帳戶，這兩個(gè)部分分別借出。公積金貸款部分采用自由還款方式，商業(yè)貸款部分采用商業(yè)銀行確認(rèn)的還款方式。

1、公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設(shè)定較低的還款額，但每月供應(yīng)量必須大于這個(gè)數(shù)額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉(zhuǎn)賬還款服務(wù)。如果您償還每月還款，您將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負(fù)擔(dān)。

2、商業(yè)貸款部分是相同數(shù)額的本金和相等的本金和利息。商業(yè)貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時(shí)，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

房貸組合貸款還款方式是什么？

組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時(shí)再通過您的銀行還款存折扣除。

1、商業(yè)貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險(xiǎn)的做法的是每個(gè)月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

2、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

3、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程是什么？

房產(chǎn)證抵押貸款也就是俗稱的房產(chǎn)抵押貸款，目前房產(chǎn)抵押貸款大致分成兩種類型，一種為個(gè)人消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款，一種為經(jīng)營性抵押貸款，前一種為個(gè)人申請，后一種為公司申請，兩種主要是因?yàn)橘Y金使用的用途不同而不同，目前比較容易申請的還是經(jīng)營性的房產(chǎn)證抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款流程：

1、選擇合適的機(jī)構(gòu)

合適的機(jī)構(gòu)很重要，目前貸款行業(yè)龍蛇混雜，選擇好適合的機(jī)構(gòu)才是關(guān)鍵，好的機(jī)構(gòu)上聚融網(wǎng)搜索就夠了。

2、提交材料

將準(zhǔn)備好的材料提交到已經(jīng)選好的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)。

3、初步審核

銀行或貸款機(jī)構(gòu)會對貸款人的征信、負(fù)債、還款能力做一個(gè)初步評估，確認(rèn)通過后才會進(jìn)入下一步，否則就會被拒絕，

4、房產(chǎn)評估

銀行或貸款機(jī)構(gòu)會委派第三方評估公司為所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估。

5、貸款審核

銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請貸款的時(shí)候千萬不要為了貸款通過使用假的個(gè)人資料。

房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少？

用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費(fèi)。用于經(jīng)營比用于消費(fèi)的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

1、經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會差，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

2、假設(shè)貸款50萬元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費(fèi)，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。