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  房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制運(yùn)行成效顯著

  為更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在2024年初正式建立。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)支持1400萬(wàn)套住房建設(shè)交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保障購(gòu)房人合法權(quán)益、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。

  “白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付提供了充足穩(wěn)定的資金保障。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額為5.03萬(wàn)億元，超過(guò)了原來(lái)4萬(wàn)億元目標(biāo)。截至2025年1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的貸款金額現(xiàn)已達(dá)5.6萬(wàn)億元。

  “在這項(xiàng)機(jī)制下，我們確立的原則是‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早’，即符合‘5+5’條件標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均應(yīng)納入‘白名單’項(xiàng)目管理，實(shí)現(xiàn)‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’。”肖遠(yuǎn)企介紹，項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后，銀行建立綠色通道，積極予以融資支持，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。同時(shí)，允許銀行將全部貸款提前發(fā)放到房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，實(shí)現(xiàn)“能早盡早”，從而確保項(xiàng)目能夠及早開(kāi)工，中間不斷工。

  例如，中國(guó)工商銀行重慶市分行為“白名單”項(xiàng)目開(kāi)通信貸綠色通道，高效審批通過(guò)西部科學(xué)城“鳳棲湖”住宅項(xiàng)目貸款，并于審批通過(guò)后2個(gè)工作日實(shí)現(xiàn)首筆放款，有效保障工程重要節(jié)點(diǎn)用款需求。截至目前，已累計(jì)放款1.4億元，助推項(xiàng)目工程加快施工進(jìn)度。

  去年以來(lái)，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得顯著成效。江蘇金融監(jiān)管局緊盯貸款投放情況，及時(shí)做好評(píng)估調(diào)度，確保“白名單”項(xiàng)目貸款投放滿(mǎn)足要求，截至去年12月30日，江蘇省“白名單”項(xiàng)目共994個(gè)，累計(jì)放款4127億元；重慶金融監(jiān)管局有效滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求，有力保障項(xiàng)目建成交付，截至今年1月26日，重慶市“白名單”項(xiàng)目總數(shù)342個(gè)，銀行授信審批金額接近1500億元，累計(jì)投放金額超1300億元。

  當(dāng)前，“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效工作也在積極推進(jìn)中。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，這一方面將為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動(dòng)已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，提升居民的信心，推動(dòng)更多有效需求釋放。

  哈爾濱市香坊區(qū)某項(xiàng)目規(guī)劃共五期，一期已于2023年12月交付，二期項(xiàng)目在建在售，因銷(xiāo)量有限，項(xiàng)目資金存在缺口，四期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和開(kāi)盤(pán)較預(yù)期延緩。黑龍江金融監(jiān)管局積極推動(dòng)興業(yè)銀行哈爾濱分行幫助企業(yè)制定融資方案，主動(dòng)解決項(xiàng)目融資過(guò)程中存在的問(wèn)題并達(dá)到放款條件，開(kāi)通綠色通道，提升審批效率，保證企業(yè)滿(mǎn)足條件后第一時(shí)間拿到資金。

  興業(yè)銀行哈爾濱分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專(zhuān)班協(xié)調(diào)各方，快速辦理相關(guān)手續(xù)，使該項(xiàng)目成功納入“白名單”，有力保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施。

  “我們將繼續(xù)發(fā)揮這項(xiàng)機(jī)制的作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資，發(fā)揮不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，形成組合效應(yīng)，提高精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。”肖遠(yuǎn)企表示，將積極探索和總結(jié)“白名單”機(jī)制的經(jīng)驗(yàn)和良好做法，盡快優(yōu)化相關(guān)的房地產(chǎn)融資制度。