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房貸利率可二選一嗎？固定利率與LPR哪個更劃算？

時間：2023-06-09 08:33:25 來源：高睿網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

房貸利率可二選一嗎?

房貸利率是可以二選一的，二選一是指選擇固定利率或掛鉤LPR。根據(jù)央行發(fā)布的公告，2020年3月1日其，現(xiàn)有抵押貸款利率將進行調(diào)整，此前已經(jīng)采用浮動利率貸款的客戶可以進行二選一。

至于選擇浮動利率還是固定利率，要根據(jù)實際情況決定。如果客戶目前的貸款利率已經(jīng)很優(yōu)惠，未來LPR下行趨勢不明顯，甚至可能上升，轉(zhuǎn)換為LPR后的新利率可能高于現(xiàn)在的利率，最好直接轉(zhuǎn)換為固定利率。

房貸利率選固定還是lpr?

那么，轉(zhuǎn)換成LPR之后會不會更省錢?

我們還是以王先生為例：假如今年12月，5年期以上LPR報價為4.7%，那么他2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%，相比轉(zhuǎn)換前房貸利率下降了0.1%，這時對他而言是劃算的;若LPR上漲，此時則會出現(xiàn)完全相反的情況。

因此，對于選擇固定利率和LPR哪一個更劃算，主要取決于LPR未來走勢。

記者了解到，自央行2019年8月LPR新政實行以來，5年期以上LPR已兩度下調(diào)，跌幅皆為5個基點。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5個基點至4.8%;2020年2月20日，5年期以上LPR再降5個基點至4.75%。

專家分析，目前LPR處于下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本;但是今后一旦經(jīng)濟處于上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現(xiàn)上調(diào)。

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