什么是不動產統(tǒng)一登記？為什么有的房子沒有房產證？
什么是不動產統(tǒng)一登記？
不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記薄的行為。也就是說，將分散在國土、住建、農業(yè)、林業(yè)等部門的土地、房屋、林地等不動產登記職能整合到一個部門，按照登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四個統(tǒng)一”的要求，均由國土資源管理部門的不動產登記服務中心負責，依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于統(tǒng)一的不動產登記簿，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權利證書。
實施不動產統(tǒng)一登記有何好處？
1、更好地保護不動產權利人合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序;
2、提高政府治理效率和水平;
3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當事人的負擔;
4、進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度。
房產證年限一般都是多少年？
我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因為我國規(guī)定土地歸國家所有，我們買房時買的是土地的使用權。房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。
為什么有的房子沒有房產證？
1、根據我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。
4、買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
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