房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？二手房交易要注意什么？
房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？
網(wǎng)簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應違約金的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應的資料到房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房，一般需要帶的資料包括購房人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和網(wǎng)簽合同。
如果是因為開發(fā)商的原因導致退房的話，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應的違約金，所以在選擇房子的時候一定要選擇靠譜的，有一定實力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質量上還是有一定保障的。網(wǎng)簽合同撤銷后，房屋會恢復可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的協(xié)商可能需要浪費一定的時間，所以我們在簽合同的時候一定要考慮清楚。
退房需要辦理哪些流程？
1、訂金(定金或認購金)階段
當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
2、已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
3、入住階段
在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
不滿兩年的二手房要交多少稅費？
二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，以時間早的為準。目前根據(jù)國家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5%的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。
二手房交易要注意什么？
1、房屋手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
標簽： 退房辦理流程 二手房交易 房子網(wǎng)簽
搶先讀
- 什么是qdii基金？qdii基金的贖回有沒有手續(xù)費？
- 環(huán)球看熱訊：多普達p660刷機怎么操作？手機恢復出廠設置和刷機哪個更好？
- 焦點報道:江蘇立華牧業(yè)有限公司到正陽縣考察投資項目
- 003035主力資金流向是什么？003035主力控盤分析 全球播資訊
- avg是的什么意思？avg越高越好還是越低越好？
- 買基金和買股票誰的成本畢竟低？初學者買基金和股票哪個好?
- 【天天新視野】處女座是會用言語去迷惑別人的 說得天花亂墜？
- 擇天記結局是什么？擇天記最后陳長生和徐有容在一起了嗎？ 焦點快看
- 中國網(wǎng)絡購物發(fā)展現(xiàn)狀如何？網(wǎng)絡購物是在什么時候興起的？-前沿資訊
- 規(guī)?；a(chǎn)服務更加便捷高效 河南仙佑提高市場競爭力_短訊
- 天天新動態(tài)：手機QQ來電動畫怎么設置?qq充值記錄刪除的方法
- 河南2023年高考分數(shù)線公布：文科一本547分，理科一本514分 全球看熱訊
- 當前通訊！房貸提前還款利息怎么算？房貸提前還款可以申請幾次？
- 廣發(fā)基金人力外包怎么樣？廣發(fā)證券外包好進嗎？
- 移倉是什么意思（期貨移倉成本怎么算）_全球觀速訊
- 世界看熱訊：回遷房的產(chǎn)權是多少年 房產(chǎn)中介費一般收多少
- 理財產(chǎn)品風險等級如何劃分？銀行推薦的理財產(chǎn)品有風險嗎？ 世界報道
- 積極理財究竟是為了什么？ 理財真能使人發(fā)財嗎？
- 即時焦點：身份證復印件可以取火車票嗎？坐火車身份證忘帶或丟失怎么辦？
- 焦點短訊！去離子水ph值是多少？為什么測得蒸餾水的PH值是8.0？
- 支付寶還信用卡多久到賬 ?支付寶還信用卡需要手續(xù)費嗎？
- 每日熱點：民生銀行吳家山開發(fā)區(qū)支行免費拍照活動
- 世界頭條：今日青海92號汽油多少錢一升？95號汽油今日油價是多少？
- 國債逆回購風險怎么樣？1萬塊買國債逆回購14天收益多少？
- 【天天快播報】粽情歡慶端午 《詩畫秭歸》燈展在屈原故里景區(qū)“點亮”
- 長春花如何種植?長春花的播種方法有哪些?-全球播資訊
- 小澤又木風是什么梗？小則又沐風是哪一集？-世界即時看
- 左右腦哪個發(fā)達更聰明 左腦和右腦哪個智商高？
- 關愛特別群體，筑牢金融防線——浦發(fā)銀行荊州沙市支行開展“普及金融知識萬里行”活動 環(huán)球要聞
- 信用卡還清了還會產(chǎn)生費用嗎？信用卡明明還清了還有欠款？-天天聚看點
- 硫代硫酸鈉化學式是什么？硫代硫酸鈉生產(chǎn)方法是什么？
- 五一檔票房破16億是哪一年？票房和演員片酬有關系嗎？
- 百度貼吧名字怎么修改？百度貼吧要怎么引流？_資訊推薦
- 處女座不會為自己的言語負責 覺得這是個人的選擇？
- 煙花是哪個朝代發(fā)明的？煙花是化學變化還是物理變化呢？
- 軍工股一般有哪些？軍工股每年什么時候漲的好？
- a股和b股的區(qū)別是什么？a股和b股哪個風險大？
- 蠶繭多久能變飛蛾？蠶繭的做法步驟
- 魔獸世界索拉查盆地任務怎么做？魔獸世界索拉查盆地通關技巧是什么？-天天關注
- 戶籍地址是填什么地址？戶籍地址和籍貫一樣嗎？-焦點熱訊
- 美聯(lián)儲加息什么意思有什么影響？美聯(lián)儲停止加息中國影響嗎？
- 全球短訊！csgo開箱飾品開寶箱平臺排名盤點 csgo國服怎么調準星大小？
- 龍門石窟在哪里 龍門石窟有哪些著名景點？
- 新動態(tài)：信用卡停了能不能恢復使用？信用卡?？ㄍＯ⒃趺瓷暾?？
- 支付寶網(wǎng)商銀行安全可靠嗎？ 余額寶基金怎么更換？
- 民間借貸的基本原則是什么呢？民間借貸有什么注意事項？
- 今亮點！網(wǎng)上銀行和手機銀行有什么區(qū)別？網(wǎng)上銀行登陸密碼忘了怎么辦？
- 全球觀天下！仙佑醫(yī)藥注重技術創(chuàng)新建設 讓品牌商輕松進入市場
- 極限的法則是什么？極限是高中還是大學學的？
- 網(wǎng)上車險和電話車險哪個便宜？電話投保和網(wǎng)上投保哪個便宜？|天天報資訊
- fra是哪個國家？fra是哪個國家的機場代碼？
- 面對愛情巨蟹男覺得越來越辛苦 變得迷茫起來？
- xp系統(tǒng)下360怎么開啟“XP盾甲”保護電腦？在安全模式下能安裝程序嗎？
- 【報資訊】電腦鍵盤鎖定怎么解鎖？鍵盤突然打不出字怎么回事？
- 花唄延期還款的方法哪些？花唄延期還款要利息嗎？ 環(huán)球熱資訊
- 買股票的成本包括哪些？買基金的成本有哪些？
- 金相顯微鏡原理是什么？金相顯微鏡使用方法是什么？
- 每日熱訊!wlan指什么？無線網(wǎng)怎么重新設置密碼？
- 民生銀行新華支行：上門領卡解難題，用心服務曖人心|快報
- 尾盤殺跌什么意思？尾盤突然下跌有什么目的？|每日信息
- 抖音網(wǎng)紅七阿姨介紹 網(wǎng)紅七阿姨背景簡介
- 如何加入高德地圖？百度地圖怎么看實時街景？
- 買股票能不能個人掌控？買基金個人能隨意操作嗎？
- 送蘋果的寓意是什么?蘋果原產(chǎn)地在哪里?
- 世界熱資訊！社會矛盾有哪些?兩對社會矛盾是什么關系？
- 000909資金流向是什么？000909股票怎么樣？-前沿熱點
- 天天觀速訊丨000532主力資金流向簡介 000532主力控盤怎么樣？
- 天天亮點！磷酸化是什么意思？信號傳導中的作用是什么？
- 法院的賬號要怎么匯款？法院帳號是以個人名義開的還是法院名義?
- 百度影棒是什么？百度影棒怎么使用？
- 存款利率降低還存錢嗎？存款利率降低意味著什么？
- 上海自由貿易試驗區(qū)屬于哪個區(qū)？2023上海自貿區(qū)概念龍頭股票有哪些？
- 【環(huán)球報資訊】?002466本周股價怎么樣？?002466主營業(yè)務介紹
- 買股票的風險為什么高？買基金的風險為啥低？
- 如何辦理個人無擔保小額貸款？不需要擔保人的貸款有哪些？ 世界播報
- 辛亥革命時間是哪一年?辛亥革命屬于什么性質的革命? 今頭條
- 買基金和買股票誰的成本更貴？基金和股票買哪個好？-熱訊
- 精準服務敢創(chuàng)敢闖 湖北武漢積極打好駐點招商“主動仗”
- 畢業(yè)撥流蘇的意義是什么？只有優(yōu)秀畢業(yè)生才能撥穗嗎？
- 什么是wingman？wingman在網(wǎng)絡上的引申含義是什么？
- 全球通訊！人均gdp是什么？什么是人均GDP？人均GDP怎么算的？
- 仙佑醫(yī)藥注重技術創(chuàng)新建設 讓品牌商輕松進入市場-環(huán)球即時
- 村鎮(zhèn)銀行存錢可靠嗎? 村鎮(zhèn)銀行屬于農村商業(yè)銀行嗎？_環(huán)球最資訊
- 買什么基金收益比較穩(wěn)定？買基金有什么技巧？
- 世界看熱訊：仙佑膏藥代加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為市場新寵
- 艾草和艾蒿的區(qū)別是什么?艾蒿的功效與作用是什么?_每日簡訊
- 天天微速訊：北交所新股申購需要市值嗎?北交所申購新股怎么操作?
- 買股票和買基金誰的風險更大？操作買股票和買基金的步驟一樣嗎？
- 辨的部首是什么偏旁？鼻子的鼻是什么部首？
- 天天快資訊丨市公安局出入境管理處 服務細致周到 百姓暖心舒心省心
- 終結連敗 中國男排3比1逆轉戰(zhàn)勝德國男排_環(huán)球微頭條
- 債券型基金有哪些？債券型基金會虧本金嗎？
- 微速訊：蘋果序列號xy開頭代表什么？蘋果序列號可以造假嗎？
- 仙佑集團：規(guī)?；a(chǎn)，降低成本，膏藥代工迎來新機遇
- 每日消息!有效的銀行流水是什么？銀行流水怎樣才算有效?
- 當前速訊：個人理財規(guī)劃怎么做？個人理財過程是什么？
- 沙和尚的性格特點是什么？豬八戒的性格特點是什么？
- 車險保費上漲怎么計算？補漆1000塊要走保險嗎？
- 不滿16歲不得開網(wǎng)絡直播嗎？中華人民共和國末成年人保護法第七十四條是什么？
- 手辦是什么東西_手辦是什么意思