房貸提前還款是什么原因？提前還款應(yīng)該計(jì)算多少年利息？
房貸提前還款是什么原因？
很多房貸用戶(hù)想要提前還款最主要的原因就是想通過(guò)提前還款的方式來(lái)減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因?yàn)閷?duì)于銀行而言，房貸用戶(hù)提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會(huì)減少銀行利潤(rùn)，所以大部分銀行都規(guī)定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會(huì)有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因?yàn)樵谶€貸前期，我們已經(jīng)償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個(gè)時(shí)候提前還款并不能節(jié)省多少利息費(fèi)用。
所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對(duì)于提前還款的違約金規(guī)定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。
提前還款應(yīng)該計(jì)算多少年利息？
提前還房貸的利息計(jì)算公式為:剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。
很多房貸用戶(hù)想要提前還款最主要的原因就是想通過(guò)提前還款的方式來(lái)減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因?yàn)閷?duì)于銀行而言，房貸用戶(hù)提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會(huì)減少銀行利潤(rùn)，所以大部分銀行都規(guī)定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會(huì)有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因?yàn)樵谶€貸前期，我們已經(jīng)償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個(gè)時(shí)候提前還款并不能節(jié)省多少利息費(fèi)用。
所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對(duì)于提前還款的違約金規(guī)定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。
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