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房貸利率下調20個基點是多少？房貸加基點是怎么計算出來的？天天快消息

時間：2023-06-20 13:52:17 來源：中國遼寧網發(fā)布者：DN032

房貸利率下調20個基點是多少?

房貸利率下調20個基點就是4.4%。一個基點相當于0.01%，下調20個基點也就是下調了0.2%，按照目前最新的5年期LPR利率報價4.6來算，那么下調20個基點后就是4.4%。

根據中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了最新通知，調整了首套住房商業(yè)性質個人住房貸利率下限，這時貸款市場報價利率改革以來，首次下調了首套房的貸款利率下限。

房貸加基點是怎么計算出來的?

1、實際房貸利率=LPR+差點數(shù)值。

2、差點數(shù)值是你跟銀行調整利率當天，你原來的房貸利率減去2021年9月份LPR(2020年9月份LPR是4.8%)的差額。

舉一個簡單的例子，假如你在3月10日跟銀行協(xié)商轉換利率，在3月份你原來的貸款利率是4.9%，那你在轉換利率之后，加點數(shù)值就是4.9%-4.8%=0.1%，這個差點數(shù)值會一直保持不變，直到你還清所有貸款為止。

轉換成LPR+基點這種模式之后，你每個月的還款利率都是LPR+0.1%，只不過利率模式不會馬上啟用，需要等到你跟銀行約定的調整周期才會正式啟用，有可能需要等到2021年才會正式啟用這種利率模式。

一旦正式啟用LPR+基點這種利率模式之后，你實際的利率就會不斷變動，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你實際的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，這個利率要比你原來的利率低一些。

但假如到了明年3月份的時候，LPR上升到了4.85%，那么你實際的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，這個利率要比你原來的利率稍微高一點。

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