房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是多少？房貸加基點(diǎn)是怎么計(jì)算出來(lái)的？ 天天快消息
房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是多少?
房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)就是4.4%。一個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.01%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)也就是下調(diào)了0.2%，按照目前最新的5年期LPR利率報(bào)價(jià)4.6來(lái)算，那么下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后就是4.4%。
根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了最新通知，調(diào)整了首套住房商業(yè)性質(zhì)個(gè)人住房貸利率下限，這時(shí)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來(lái)，首次下調(diào)了首套房的貸款利率下限。
房貸加基點(diǎn)是怎么計(jì)算出來(lái)的?
1、實(shí)際房貸利率=LPR+差點(diǎn)數(shù)值。
2、差點(diǎn)數(shù)值是你跟銀行調(diào)整利率當(dāng)天，你原來(lái)的房貸利率減去2021年9月份LPR(2020年9月份LPR是4.8%)的差額。
舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如你在3月10日跟銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換利率，在3月份你原來(lái)的貸款利率是4.9%，那你在轉(zhuǎn)換利率之后，加點(diǎn)數(shù)值就是4.9%-4.8%=0.1%，這個(gè)差點(diǎn)數(shù)值會(huì)一直保持不變，直到你還清所有貸款為止。
轉(zhuǎn)換成LPR+基點(diǎn)這種模式之后，你每個(gè)月的還款利率都是LPR+0.1%，只不過利率模式不會(huì)馬上啟用，需要等到你跟銀行約定的調(diào)整周期才會(huì)正式啟用，有可能需要等到2021年才會(huì)正式啟用這種利率模式。
一旦正式啟用LPR+基點(diǎn)這種利率模式之后，你實(shí)際的利率就會(huì)不斷變動(dòng)，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你實(shí)際的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，這個(gè)利率要比你原來(lái)的利率低一些。
但假如到了明年3月份的時(shí)候，LPR上升到了4.85%，那么你實(shí)際的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，這個(gè)利率要比你原來(lái)的利率稍微高一點(diǎn)。
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