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按揭房貸款利息怎么算的？按揭貸款利率如何計(jì)算？

時(shí)間：2023-06-20 16:19:38 來源：金融網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

按揭房貸款利息怎么算的

利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限。按揭房貸款利息的計(jì)算方式根據(jù)購房者選擇的還款方式不同，利息的計(jì)算方法也不同，具體分為等額本息還款方式和等額本金還款方式，具體來看：

【1】等額本息還款法

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

【2】等額本金還款法

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

按揭貸款利率如何計(jì)算

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);

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