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1、物業(yè)管理知識(shí)　　維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)基字（１９９８）７號(hào)）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。

2、　　◆ 物業(yè)管理公司應(yīng)履行哪些義務(wù)和責(zé)任？　　物業(yè)管理企業(yè)受管委會(huì)及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。

(相關(guān)資料圖)

3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。

4、　　物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：　　１．全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。

5、　?。玻邮芪飿I(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。

6、　?。常卮蟮墓芾泶胧┨峤晃飿I(yè)管理委員會(huì)審議決定。

7、　?。矗邮芊课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。

8、　?。担l(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

9、 　　有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。

10、　　◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理？　　業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。

11、　　物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

13、　　◆ 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和職權(quán)是什么？　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：　（１） 選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；?。ǎ玻?審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；?。ǎ常?聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告；?。ǎ矗?決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

14、　　　據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測(cè)算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費(fèi)，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個(gè)人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費(fèi)約１４１４元，其中住戶個(gè)人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)１３０６元，每月１０９元。

15、　　故此，購(gòu)買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納其中的住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目。

16、該項(xiàng)費(fèi)用包括裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)和機(jī)動(dòng)車豐車費(fèi)等。

17、其中的常規(guī)性收費(fèi)，包括保潔費(fèi)（３元/戶）、保安費(fèi)（５元/戶）和各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。

18、　　◆ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取有什么規(guī)定？　　公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)與商品房的物業(yè)管理費(fèi)不同。

19、按照上海市房屋土地管理局、上海市物價(jià)局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：?。ǎ保?居住用房的管理費(fèi)：　 多層住宅每戶每月４．５－７．５元；　 高層住宅每戶每月５－１０元。

20、 　 具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)同所委托的物業(yè)管理單位商定。

21、?。ǎ玻?高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)：。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。