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為什么買房容易賣房難？

1、選擇的賣房時間點

面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場，很多朋友都在不斷的尋找的買房時間節(jié)點，其實賣房也有一個的時間節(jié)點。房子畢竟涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情，所以想要房子快速的賣掉，一定要找準這個時間節(jié)點，提升它的市場流動性，以達到快速變現(xiàn)的目的。賣房的時間節(jié)點是在樓市的大漲周期，也就是在房價大幅上漲的時期。這個時候大部分的朋友都非常的忙碌，害怕未來越來越買不起，也害怕錯過當下的賺錢機會。在這個關(guān)鍵的時期，如果你把二手房掛到市場上，很可能上個掛牌下午就賣掉了。

2、包裝自己的二手房，提升它的市場競爭力

樓市大漲的周期肯定不會年年有，也不會天天有，所以對絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現(xiàn)獲取現(xiàn)金流，也不得不將自己的房屋賣出，這個時候我們可以采取包裝法，讓自己的房屋有更好的市場流動性。一方面我們可以把二手房進行翻新，讓它在整個小區(qū)非常的亮眼，提高買房者的購房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣，那么很可能需要降降價，給到購房者一定的買房福利，以提升它的市場流動性。

賣房子要注意什么？

1、明晰價款

賣房時應(yīng)當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量，建議有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費

實踐中房產(chǎn)買賣的稅費一般是由買受人承當?shù)?，因此在合同中對此?yīng)做明確約定。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應(yīng)當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。

為什么想買房子那么難?

在過去的調(diào)控中，只是在調(diào)整價格，而不是針對供需關(guān)系去調(diào)控，這就有點本末倒置了，同時，有很多調(diào)控和政策是相反的，不是說需求量大了，去把供應(yīng)提起來，很多時候卻是限制供應(yīng)量，在這個供不應(yīng)求的情況下，房價就會上漲。在之前，房價一直上漲，高房價就是一個結(jié)果，這個結(jié)果也不是一天就能調(diào)整過來的，房地產(chǎn)市場降溫也不是一朝一夕的，房價下跌也只能是在穩(wěn)定中下行，因此盡管房價有下跌，但是購房也不是那么容易。

買房不僅僅要關(guān)注房價的漲幅變化，房貸利率也是至關(guān)重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比上升了0.93%?，F(xiàn)在買首套房，一般都上浮至10%了，而少部分銀行上調(diào)到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態(tài)，排隊等待放款的人頗多，更別說二套房了。

新樓盤能講價嗎？

新房的價格是在開盤前(所謂開盤，就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證，可以對外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂)，按照均價拆分成一房一價提前做好的。這個價格體系在開盤前，要由開發(fā)商連同預(yù)售方案，提交給物價局審核，并報送房管局備案，一經(jīng)批準，開發(fā)商開盤的價格范圍，只能在申報價格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價格(一般不超過正負10%)。

所以，一旦開發(fā)商開盤，必須按照銷售現(xiàn)場房源表上的價格銷售(這個表上的價格跟房管局備案價格一致)，每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據(jù)這個價格向置業(yè)顧問要優(yōu)惠，置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的x%優(yōu)惠，不能擅自做主超越優(yōu)惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。當然，每個樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān)嗎，乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點幅度是不一樣的，一般客戶只能要到銷售經(jīng)理這個級別的優(yōu)惠就不錯了。