全款房子怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款？為什么首套房不建議公積金貸款？
全款房子怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款?
1、買家和房主簽署買賣協(xié)議。在買賣協(xié)議的支付方式中挑選公積金貸款，并根據(jù)合同補充協(xié)議承諾下列事宜：除訂金外的剩下購房款什么時候交收、金融機構(gòu)貸款一部分怎樣轉(zhuǎn)送買家;并規(guī)定房主相互配合申請辦理貸款。
2、個人公積金管理部評審。買家明確提出公積金貸款申請，并提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，個人公積金管理部對買家遞交的貸款材料開展基本審批。
3、房子和本人信用評級。由公積金貸款管理中心特定的資產(chǎn)評估公司對買家所要購買的那套房子開展評定，提供成交價，以明確貸款額。
4、個人公積金管理部復(fù)核;個人公積金管理部會對買家的貸款材料、個人征信材料、房產(chǎn)評估結(jié)果等開展審批。
5、買家可挑選融資擔(dān)保公司或其他合同類型，來申請辦理結(jié)束有關(guān)辦理手續(xù)，隨后貸款擔(dān)保管理中心或貸款經(jīng)辦人員單位的工作員將通告買家申請辦理貸款有關(guān)合同書簽名辦理手續(xù)的時間、需要帶上的材料及需要繳納的貸款擔(dān)保附加費。
6、買家將在貸款經(jīng)辦人員單位的工作員具體指導(dǎo)下簽署借款協(xié)議。
7、銀行放貸，金融機構(gòu)貸款一部分一般由金融機構(gòu)打進(jìn)代辦公司貸款的貸款服務(wù)項目組織的帳戶，并憑著以前的承諾，代辦公司組織把金融機構(gòu)貸款一部分轉(zhuǎn)交到買家。買家需要依照《借款合同》的承諾，按月還款貸款。
為什么首套房不建議公積金貸款?
1、有區(qū)域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進(jìn)行。如今，許多人無法通過跨地區(qū)貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能選擇高價買房子，而不能回老家用公積金貸款低價買房子。
2、房屋類型限制。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，對于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進(jìn)行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
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