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等額本息是什么意思？等額本息是先還利息還是先還本金？

時間：2023-06-21 09:40:41 來源：元宇宙發(fā)布者：DN032

等額本息是什么意思?

等額本息是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息提前還款好嗎?

采取等額本息還款法的房貸提前還款是可以的，并沒有什么壞處。因為提前償還一部分房貸后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算，如此一來，利息就能夠有所減免。

等額本息是先還利息還是先還本金?

等額本息不是先還利息也不是先還本金，而是本金和利息都要還。等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，所以其實每個月都要還本金和利息。

只是因為等額本息每月的還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，所以其在還款前期利息占比會比較大，而本金占比比較小;到了還款后期，就是本金占比更大，利息占比就少了。

因此，也就會有客戶認為等額本息這一還款法實際上先還的利息更多，隨著逐漸還款，還的本金才多起來，也就可以算是先還利息再還本金。

也正是因為如此，客戶如果要進行提前還款，那最好不要等到還款后期再申請。因為到了還款后期，每月還款額本金占比更大，就算客戶提前還款，也減免不了多少利息了。

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