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買房落戶指的是什么意思

買房落戶就是指買房并通過這條套房子作為穩(wěn)定居所辦理落戶，買房和落戶實際上并不是關聯(lián)在一起的，買房后不一定需要落戶，落戶也不一定要買了房子才可以辦理。另外有很多房子是不支持落戶的，比如公寓房或是前任房主戶口還沒有遷出的二手房。以落戶為目的買房的話，買房前要考慮清楚。

戶口遷移如何辦理

1、類型：辦理市內(nèi)戶口遷出，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：遷出人的居民戶口簿;農(nóng)業(yè)人口遷出要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意入戶的證明。辦理遷往外省市戶口，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：遷出人的居民戶口簿及居民身份證;外省市公安機關開具的戶口準遷證;因大、中專院校招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶口應出示相應的證明。

2、戶口遷移的所需材料：居民戶口遷移：申請人攜帶上述材料到遷入地提出申請，并提交材料;派出所審核材料確認無誤后頒發(fā)準予遷入證明》;申請人攜帶《準予遷入證明》到原戶籍地辦理戶口遷出手續(xù)，領取《遷移證》;持遷移證、身份證到遷入地派出所辦理入戶。

3、學生戶口遷移：申請學生先到學校保衛(wèi)處戶籍室辦理遷出手續(xù)，并領取《戶口遷出證明》。再憑本人身份證及保衛(wèi)處《戶口遷出證明》，到學校所在地派出所辦理戶口遷出，領取《遷移證》。持遷移證、身份證到遷入地派出所辦理入戶。

4、戶口遷移的程序：只要原籍居民或村民委員會同意接納你入戶，并且與你簽訂接收協(xié)議或出具接收證明;持接收協(xié)議(證明)與本人身份證到原籍派出所開具同意接受戶口的準遷證;持準遷證到你現(xiàn)在戶籍派出所辦理準予遷出戶口的遷移證;持遷移證、身份證再回到原籍派出所辦理落戶手續(xù)即可。

5、戶口遷移證的使用范圍，常住人口遷出本戶口管轄區(qū)(系指戶口登記機關管轄的地區(qū))的，均應使用戶口遷移證，其中大中城市市區(qū)范圍內(nèi)的戶口遷移是否使用戶口遷移證，暫由各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局自行決定。

6、戶口準遷證的使用范圍，凡跨市(系指市區(qū)，下同)、縣范圍的戶口遷移;同一市、縣范圍內(nèi)，由一般地區(qū)遷往國務院或者省級人民政府批準建立的經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)等特定地區(qū);由農(nóng)村遷往城鎮(zhèn)。

貸款買房后房屋產(chǎn)權(quán)證什么時候可以拿

貸款買房后房屋產(chǎn)權(quán)證到手的時間需要根據(jù)情況而定，通常來說，如果合同沒有約定，購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。

為何出現(xiàn)集中提前還房貸

出現(xiàn)集中提前還房貸的原因有：減輕月供壓力、節(jié)省利息成本、房貸利率下行、投資收益率不理想、政策變化、存量房貸利率高、希望早日拿回房屋產(chǎn)權(quán)，具體來看就是：

1、減輕月供壓力

對于很多購房者來說，每個月要支付的房貸是一筆不小的開支，占據(jù)了他們收入的很大一部分。如果能夠提前還清或者部分還清房貸，就可以降低月供金額，從而減輕經(jīng)濟負擔，提高生活品質(zhì)。

2、節(jié)省利息成本

貸款的利息成本是一筆不小的開支，尤其是對于長期貸款的人來說。如果購房者能夠提前還貸，就可以節(jié)省大量的利息成本，從而降低總體的財務成本。而且，在央行不斷下調(diào)貸款基準利率的背景下，提前還貸可以幫助他們鎖定較低的貸款利率，避免未來利率上升帶來的還貸壓力。

3、房貸利率下行

由于國家政策的調(diào)控和市場競爭的影響，近幾年來，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢。這意味著，如果購房者在之前以較高的利率進行了房貸，那么他們可以選擇提前還清原有的房貸，然后再以較低的利率重新進行房貸。這樣可以降低借款成本，增加資金使用效率。

4、投資收益率不理想

對于一些有閑置資金的購房者來說，他們可能會考慮將資金用于其他投資渠道，比如股票、基金、理財?shù)?。然而，在當前的?jīng)濟環(huán)境下，這些投資渠道的收益率并不穩(wěn)定或者不高。相比之下，提前還清或者部分還清房貸可以視為一種穩(wěn)定且高效的投資方式，因為它相當于以原有的房貸利率作為收益率進行投資，并且沒有風險。

5、政策變化

房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整頻繁，尤其是在貸款政策方面。一些購房者可能會因為政策變化的不確定性，選擇提前還貸，以降低風險。

6、存量房貸利率高

由于歷史原因，一些早期購買住房的人的利率通常比較高。這些人如果想要降低自己的借款成本，就需要通過提前還清或者部分還清房貸的方式，來減少利息支出。同時，他們也可以考慮通過轉(zhuǎn)換貸款方式或者轉(zhuǎn)換貸款銀行，來獲取更低的房貸利率。

7、希望早日拿回房屋產(chǎn)權(quán)

在我國，購買住房的人只有在還清房貸后，才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。這意味著，在還款期間，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于銀行，而不是購房者。這對于一些重視房屋產(chǎn)權(quán)的購房者來說，是一種心理上的壓力。他們希望能夠早日擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，從而更加安心和自由地使用和處置自己的房屋。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證?

1、違規(guī)建房

在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、開發(fā)商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開發(fā)商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

房屋驗收時開發(fā)商也需要出具相關證明，根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。