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隨著中國(guó)物流行業(yè)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)作為其重要組成部分，也正以驚人的速度崛起。2023年，成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)更是迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，以創(chuàng)新和戰(zhàn)略眼光，展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

成都市作為國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐、西部地區(qū)重要的中心城市。在2019年，成都被列為陸港型、空港型、生產(chǎn)服務(wù)型、商貿(mào)服務(wù)型4類(lèi)型的國(guó)家物流樞紐布局承載城市。據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)發(fā)布的《2023年成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至2023年二季度，成都高標(biāo)倉(cāng)物流地產(chǎn)總面積為667.2 萬(wàn)平方米，平均租金為25.88元/㎡·月，空置率為10.88%。

《2023年成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》將從成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀背景、成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析包含整體市場(chǎng)概覽、土地供應(yīng)情況、趨勢(shì)分析等方面解析成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

一、市場(chǎng)概述

隨著全球物流行業(yè)的快速發(fā)展，成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。報(bào)告顯示，2023年成都物流倉(cāng)庫(kù)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是第三方物流公司和電商對(duì)其的需求更為突出。需求的增長(zhǎng)并非唯一驅(qū)動(dòng)物流地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的因素，政府對(duì)物流行業(yè)的大力支持也在推動(dòng)物流地產(chǎn)的發(fā)展。

1、經(jīng)濟(jì)實(shí)力

2022年，成都市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20817.5億元，排名全國(guó)第七，四川第一。社會(huì)消費(fèi)品零售總額9096.5 億元；貨運(yùn)量35842.2萬(wàn)噸。

2、產(chǎn)業(yè)情況

成都三產(chǎn)占比66％，二產(chǎn)占比31％；成都現(xiàn)代物流業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，上游基礎(chǔ)設(shè)施和資源要素產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好，中游倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、運(yùn)輸配送服務(wù)等產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好，下游冷鏈物流、醫(yī)藥物流等產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好。

3、物流地產(chǎn)市場(chǎng)

成都高標(biāo)倉(cāng)主要分布在青白江、龍泉驛以及空港物流基地；總面積為667.2萬(wàn)平方米，平均租金為25.88元/㎡/月

中心城區(qū)出租率超過(guò)90%，租賃需求主力仍為三方物流

需求的增長(zhǎng)并非唯一驅(qū)動(dòng)物流地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的因素?！秷?bào)告》還指出，政府對(duì)物流行業(yè)的大力支持也在推動(dòng)物流地產(chǎn)的發(fā)展。例如，一些地方政府正在大力推動(dòng)物流園區(qū)的建設(shè)，以改善當(dāng)?shù)氐奈锪鳝h(huán)境，提高供應(yīng)鏈的效率和可靠性。

在如此利好的環(huán)境下，物流地產(chǎn)的參與者們也展現(xiàn)出令人矚目的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力。例如，一些物流開(kāi)發(fā)商正在利用新技術(shù)，如智能化、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，以提高物流運(yùn)作效率，滿足客戶的需求。物聯(lián)云倉(cāng)科技研發(fā)的全系列物流SaaS系統(tǒng)，已幫助了12個(gè)行業(yè)超500家企業(yè)在倉(cāng)儲(chǔ)物流方面完成了數(shù)字化升級(jí)。此外，一些物流運(yùn)營(yíng)商也正在探索利用可再生能源，如太陽(yáng)能和風(fēng)能，來(lái)提供清潔、可持續(xù)的能源，以降低運(yùn)營(yíng)成本。

4、趨勢(shì)分析

電商業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)是推動(dòng)成都物流倉(cāng)庫(kù)需求增長(zhǎng)的主要因素。隨著電商市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求也在持續(xù)上升。此外，一些大型零售商也在積極尋找更大的物流空間，以支持其線上和線下業(yè)務(wù)的融合。需求的增長(zhǎng)為物流地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。

注：以上為《2023年成都物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉(cāng)微信公眾號(hào)（wic50yc）查看并下載。

物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)為核心，是一家致力于提供數(shù)智化倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)的科技公司，物聯(lián)云倉(cāng) (50YC.COM）倉(cāng)儲(chǔ)資源交易信息平臺(tái)是中國(guó)倉(cāng)協(xié)指定合作的倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)平臺(tái)。公司以 5G、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)為驅(qū)動(dòng)，以倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)為引領(lǐng)，本著”場(chǎng)景為王 技術(shù)為本”的服務(wù)理念為客戶提供物流 Saas 系統(tǒng)及數(shù)字化物流中臺(tái)解決方案，智慧物流園區(qū)全鏈條服務(wù)，數(shù)智化倉(cāng)配一體運(yùn)營(yíng)，倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)云服務(wù)。

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