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韓國樓市徹底崩了！有房子竟降價(jià)70%，瘋狂炒房會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)嗎

列位歡迎來到照理說事。

(相關(guān)資料圖)

過去半年以來，我國房地產(chǎn)進(jìn)入到了冰河期，房子真是不好賣，房地產(chǎn)商在不斷的打折，有人甚至說我國有的城市房價(jià)已經(jīng)回到了3年之前5年之前?？墒谴蠹抑绬幔吭蹅冟彴铐n國房地產(chǎn)市場崩的比我們要快得多得多，簡直要用悲劇來形容了。

最近一段時(shí)間以來，大家發(fā)現(xiàn)韓國很多城市的房價(jià)下跌了30%、50%，有的城市甚至跌去了70%。對(duì)于我們普通老百姓來講，我們當(dāng)然希望房價(jià)能下跌，這樣我們能花比較少的錢買到房子。可是對(duì)于一國經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)價(jià)格的急速崩塌對(duì)整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)都將造成巨大的打擊。

一方面有很多人是持有房產(chǎn)的，你眼睜睜的看著我這個(gè)房子昨天值500萬，現(xiàn)在只值150萬了，你這是個(gè)什么心情？另一方面有很多人房子是貸款買的房子500萬，你只交了150萬首付，貸款了350萬，一旦房價(jià)折損了50%，你首付徹底虧進(jìn)去了，甚至有人說我斷供行不行？你斷供的話，一方面你房子會(huì)被銀行收走，另一方面不是說你房子被收走了，你就不欠這個(gè)錢了，房子拍賣之后不足部分你繼續(xù)欠銀行永遠(yuǎn)得還，你不還你就得上黑名單，你在信用社會(huì)中就完全無法生存了。

所以很顯然，房價(jià)的急速下跌對(duì)持有房產(chǎn)者而言是個(gè)天大的壞消息。香港當(dāng)年有很多人說炒房炒成負(fù)資產(chǎn)了，什么叫負(fù)資產(chǎn)？就是說房價(jià)下跌之后，你欠銀行的錢比房子能賣的錢還要多，可是你還得繼續(xù)還月供，你就已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。

而另一方面，如果一個(gè)國家的房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，跌30%、50%，那么房地產(chǎn)所引領(lǐng)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條將徹底崩塌，地也賣不出去了，房子也賣不出去了，建筑工人失業(yè)了，裝修工人失業(yè)了，家電家具也賣不出去了，對(duì)這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)絕對(duì)是個(gè)重大的打擊。那么韓國房產(chǎn)怎么一夕之間就暴跌了呢？這當(dāng)然是有原因的。

有的時(shí)候你升得越快，跌下來就有可能越慘。我們以前節(jié)目中經(jīng)常講，韓國人的賭性是很大的，韓國年輕人炒股的比例是很高的，韓國人炒房的比例也是很高的。為什么？沒辦法，韓國實(shí)在是太內(nèi)卷了，韓國高考比咱還嚴(yán)，韓國年輕人如何才能出人頭地呢？就是你要進(jìn)入到像三星這樣的大財(cái)閥公司中去做一個(gè)螺絲釘，這樣的話你的月薪可能是你同齡人的兩三倍之多。進(jìn)不了這種大財(cái)閥公司，你的人生將非常的灰暗。

所以很多韓國年輕人賭性非常重，他們希望靠買彩票、炒股炒房來實(shí)現(xiàn)一朝發(fā)跡。過去幾年由于韓國房地產(chǎn)市場比較火爆，很多炒房的人賺到錢了，所以有更多的人加入到了炒房大軍之中。以至于韓國有一個(gè)獨(dú)特的租房制度，而這種全租房制度也助推了韓國房地產(chǎn)價(jià)格的不斷飆升，韓國獨(dú)特的租房制度叫全租房，什么意思呢？

正常咱們租房都清楚，你無非是押一付三，好比說你租套房子1500塊錢，第一次你得交6000，一個(gè)月的押金，三個(gè)月的租金，然后以后每個(gè)季度交一次，也有每一個(gè)月交一次的，或者每半年一年交一次的。為什么要租房？那不就是因?yàn)槟贻p人剛畢業(yè)沒有錢買不起房嘛？所以一個(gè)月一個(gè)月一個(gè)季度一個(gè)季度交租金大家承受得了。

韓國不是這樣，韓國的全租房制度是這樣規(guī)定的，好比說有一套房屋它總價(jià)值是300萬，你想租這個(gè)房子你不用按月交租金，你一次性給房東價(jià)值這個(gè)房子一半或者更多一點(diǎn)的錢，比如說150萬人民幣，你把150萬人民幣給予房東，房東就把房子給你住。而且雙方約定兩年之后房東把150萬人民幣統(tǒng)統(tǒng)退給你，你這兩年白住。

這好像是個(gè)天上掉餡餅的好生意，白租房，自己不需要掏租金，那么房東賺什么？很簡單，房東賺利息，你把150萬人民幣交給房東，房東拿著這個(gè)錢去做各種各樣的投資，不需要給你任何利息，兩年之后你房子還給房東，房東把錢還給你，你白住了房子，房東獲得了這筆資金的機(jī)會(huì)成本。

那么大家想想在韓國什么樣的投資能夠跑贏銀行存款、銀行貸款？以至于讓房東愿意拿這筆錢去投資呢？當(dāng)然是房產(chǎn)了，過去幾年韓國房價(jià)一路飆升，炒房的人都賺到錢了，所以房東拿著你的這筆錢做首付到銀行貸款，再去買一套房，甚至再去買兩套房，然后把他買到的房子再用全租房的形式租給別的年輕人，再獲得一筆押金再去買房，結(jié)果這個(gè)雪球就越滾越大。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道說，韓國有的房東人家買了1000套房，就是靠使用全租房這個(gè)押金，當(dāng)然可能有人要問了，既然房東都可以去買房，為什么租房的人不買房呢？這當(dāng)然是有很多原因的，有可能租房的這個(gè)人他信用度不好，不能像房東那樣從銀行貸來很多款。也有可能人家畢竟是剛畢業(yè)的大學(xué)生，在你這個(gè)城市待多少年不一定，還沒有完全定下來的打算，買房有點(diǎn)過于奢侈了，先租個(gè)房吧。

而且更多的租房者考慮的是我這兩年房子等于是白撿的，我這筆錢放到銀行里也沒有太多的存款利息，我就借給房東，這樣的話我租房好歹不花錢了，而且不需要承擔(dān)房價(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。也有人要問，兩年之后你這個(gè)房子到期了，房客要拿回押金，房東不是買房去了嗎？他哪有錢給房客？沒關(guān)系，過往這幾年韓國房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，有大把的人要租房，有大把的人愿意交這個(gè)押金，所以前一個(gè)房客走了沒關(guān)系，房東可以很容易在市場上找到下一個(gè)房客，用下一個(gè)房客的押金還上一個(gè)的，甚至他還能多收一點(diǎn)押金，就這樣整個(gè)市場的雪球被越滾越大。

全租房制度引領(lǐng)之下，韓國房價(jià)也被越炒越高，然而今年突然這個(gè)氣球被刺破了。為什么被刺破？根子就在美國。美國不斷的加息之后，韓國也跟著不斷加息，美國用一年的時(shí)間把利率從0調(diào)到了5%，存款利率都5%。大家可以想見一下貸款利率有多高，所以美國利息高，韓國利息也跟著高。

韓國房東一看麻煩大了，他買的大量的房子是要還月供的。以往韓國處于一個(gè)低利率時(shí)代，他完全可以左手倒右手?jǐn)[得平，現(xiàn)在利息上漲之后，有很多房東還不起貸款了，還不起怎么辦？其實(shí)問題也不大，你畢竟有大量的房產(chǎn)，你只要拿出一些房產(chǎn)來拋售，再還銀行貸款就可以了，無非是比以往少賺一點(diǎn)錢。

可是這個(gè)市場上有大量的投機(jī)分子，有很多人還不起貸款，他們就要在短時(shí)間內(nèi)出手大量的房產(chǎn)，市場的承載力承接力沒有那么大，導(dǎo)致你就必須降價(jià)賣房。這一下子可打開了潘多拉的魔盒。

以往房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，所有人都認(rèn)為房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，現(xiàn)在突然市面上出現(xiàn)了大量的低價(jià)房屋，于是引發(fā)了連鎖反應(yīng)，越來越多的人把房子拋出來，反而沒有多少人敢買房了。當(dāng)然你現(xiàn)在要買房你還要承擔(dān)高利息，你的月供也要增加，這使得也有很多人持幣觀望。于是終于出現(xiàn)了第一個(gè)破產(chǎn)的房東，接下來是第二個(gè)和第三個(gè)，他們手里持有大量的房屋賣不出去，沒有現(xiàn)錢還不了貸款。

而與此同時(shí)，一旦有租客要求退約不租了，他們?cè)谑袌錾隙己茈y找到下一個(gè)租客，也就是說接下來不單是房東破產(chǎn)，可能房東破產(chǎn)之后，他的押金沒法退給租客，導(dǎo)致大量租客破產(chǎn)。因?yàn)橛械淖饪偷难航鹨彩菑你y行貸款來的，所以韓國房價(jià)下跌甚至有可能引發(fā)韓國全面的金融危機(jī)。