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房貸利率降了為何月供還是沒有少

1、申請的房貸是固定利率

如果借款人在銀行申請房貸購房使用的是固定利率，那么，房貸利率下調(diào)，自己的月供也是不會有所變化的。固定利率是指借貸期限內(nèi)，利率不會跟隨物價或者其它因素的變化而調(diào)整的利率。例如申請房貸時簽訂的是4.35%，不管后期利率上漲還是下調(diào)，借款人都按照4.35%利率還款。

2、申請的房貸是LPR利率

如果借款人申請的貸款是商業(yè)貸款，在LPR定價后，房貸利率雖然受LPR調(diào)整影響，但不是每個月的LPR變動都會影響房貸利率的變動，借款人在銀行簽訂LPR利率貸款時，合同中有重定價日的周期，最短的周期為1年。也就是說，LPR利率最短的調(diào)整期限為1年，比如重定價日的利率為4.5%，那這一年內(nèi)借款人貸款的利率就是4.5%，只有等到1年期滿，到重定價日才能根據(jù)上一年房貸利率的變化進(jìn)行調(diào)整。所以說，LPR利率需要等到重定價日，才會調(diào)整為最新的房貸利率。

3、公積金貸款買房

如果借款人采用的公積金貸款，公積金是不會受到LPR利率的影響的，因?yàn)楣e金貸款的利率是根據(jù)央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，不管LPR利率上漲，還是下調(diào)，都不會影響到公積金貸款的利率。

總之，房貸利率的調(diào)整會影響到申請LPR利率的用戶，采用公積金貸款和固定利率貸款的用戶是不會有影響的。并且申請LPR利率貸款的用戶，需要等到重定價日，自己的房貸利率才會有所調(diào)整。

房貸利息降了以前貸的會降嗎

房貸利息降了以前貸的不一定會降。如果用戶在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會對以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。如果以前的貸款選擇了浮動利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機(jī)會降息的，不過不會馬上降息。因?yàn)榉抠J的利率一年只調(diào)整一次，重新定價日默認(rèn)是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調(diào)幅度計算。

貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決于用戶辦理貸款時選擇的利率模式，如果選擇的是浮動利率模式那就有機(jī)會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。

房貸利率和年化率的區(qū)別是什么

1、計息方式不同：年利率是以一年為單位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2個星期到N天等任意一段時間折算成一年的利息。例如某日息是萬分之3年化利率計算公式就是萬分之3乘以365天等于7.6%。

2、時間期限不同：年利率期限都是按年算，一般都說某理財1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍數(shù)算的。而年化利率計算的時間一般是1-365天之間的任意天數(shù)。

3、按照年利率和年化收益率計算的產(chǎn)品折損率不一樣：按照年利率計算收益的銀行定期產(chǎn)品居多，定期理財產(chǎn)品如果要提前支取，折損率比較高，一般定期理財產(chǎn)品贖回只能按照活期計算利息，比較不劃算。

房貸利息降了需要去銀行更改嗎

房貸利息降了，不需要去銀行更改。用戶選擇的是LPR浮動利率，LPR下調(diào)，到了房貸利率調(diào)整日，系統(tǒng)會自動下調(diào)用戶的房貸利率，調(diào)整完成后，用戶的房貸利率執(zhí)行調(diào)整后的新利率，利率更新還款金額也會重新計算。至于用戶執(zhí)行的是LPR固定利率，那么房貸利率在貸款期限內(nèi)不會發(fā)生任何變化。

因此，房貸利率下調(diào)，用戶只需要等待系統(tǒng)自動調(diào)整利率即可，即使前往銀行，人工無法辦理利率調(diào)整業(yè)務(wù)。當(dāng)然，房貸利率最終能否調(diào)整，要看利率調(diào)整日的上個月的LPR是否低于房貸合同利率的LPR，如果沒有低于房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會調(diào)整。