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7500萬元貸款土地抵押手續(xù)系他人所有

2014年，華力置業(yè)公司在明知道土地使用權(quán)不是公司所有人的情況下，涉嫌使用他人國有土地作為抵押物，提供夸大性的資產(chǎn)評估報告，私自改變貸款用途等手段，向魯山縣農(nóng)信社、郟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、河南汝州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和平頂山市市郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社4家銀行社團貸款7500萬元，貸款到期9年來本金、利息難以追回，抵押物也被法院判為他人所有，成為無效抵押。

針對此事，作為社團貸款的牽頭銀行魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負責人稱，對于華力置業(yè)公司使用他人土地手續(xù)作為抵押物，向銀行申請貸款7500萬元一事，作為銀行，在為客戶辦理申請抵押貸款業(yè)務時，客戶需提供土地證，銀行則會對土地證到國土部門進行檔案查詢確認，并會到現(xiàn)場核實。當時情況是所抵押的土地是登記在華力置業(yè)公司名下，且當時涉案土地為一片空地，銀行調(diào)查期間沒有任何人告知是他人土地。銀行在去國土部門查詢辦理登記時，國土部門檔案上均顯示涉案土地歸華力置業(yè)公司所有。

(資料圖片僅供參考)

“根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，以相關(guān)機關(guān)登記為準，而銀行按照規(guī)定在辦理此項貸款時，土地所有人也并未告知銀行其所有權(quán)，所以銀行在貸前調(diào)查中是不可能發(fā)現(xiàn)涉案土地歸他人所有的。”魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負責人表示，經(jīng)法院審理判決，華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實權(quán)利人的情況下，卻將土地進行抵押登記，所以華力置業(yè)公司是過錯方。銀行也是受害者，不存在與貸款人串通。

土地評估價值被指造假

反映人告訴記者，根據(jù)魯山縣國土部門出具的該抵押土地他項權(quán)登記證明顯示，該地塊評估總價為180005534.7元，其中土地價值為177527476.90元，房產(chǎn)價值為2478057.75元，抵押金額為7500萬元，畝均土地價格為148萬元；而依據(jù)2014年魯山縣土地市場交易金額顯示，當年本縣最高土地出讓成交價在每畝40萬元左右，而當時該區(qū)域還未被開發(fā)，屬偏遠地塊，評估價格明顯的高于市場價格；院內(nèi)的房屋均為泡沫活動板房，其價值根本不值200多萬元，存在評估機構(gòu)對該抵押物評估的價值造假的情況。

對此，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負責人稱，2014年，華力置業(yè)公司在申請辦理土地抵押貸款時，是經(jīng)過有資質(zhì)的評估公司進行了評估，但鑒于當時涉案土地還未開發(fā)，未進行招拍掛，對比的數(shù)據(jù)相對來說較少，銀行沒有可以參考的數(shù)據(jù)；而站在現(xiàn)在的角度來看，涉案土地的價值經(jīng)專業(yè)評估機構(gòu)評估，是否存在虛高銀行不予置評。

專項貸款資金疑被挪用 需公安機關(guān)調(diào)查后才有定論

對于7500萬元貸款用途購買鐵精粉卻疑被挪用一事，魯山農(nóng)信社資產(chǎn)管理部負責人解釋稱，在借款人提交貸款資料的時候都相應的會提供購銷合同，用途為購鐵精粉。銀行在向交易對象審查詢問后，根據(jù)購銷合同及借款人的授額支付申請，進行了授額支付。事后，問題反饋人稱款項被挪用。對此，銀行已將此案件報送公安機關(guān)處理，需要公安機關(guān)的最終認定才可以定論。“目前最終結(jié)果還沒有出來，銀行對貸后的監(jiān)管環(huán)節(jié)正在進行必要的審查。”

涉案土地何時能解押？

經(jīng)法院認定涉案抵押土地所有人歸陳某周所有，銀行何時能夠?qū)ζ涞盅和恋赜枰越庋?？魯山農(nóng)信社回應稱，根據(jù)平頂山中院和河南省高院判決，涉案國有土地歸為陳某周所有，銀行對此表示認可。

“在涉案的土地抵押狀態(tài)消除，具備條件時，華力置業(yè)公司應按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助陳某周辦理土地使用權(quán)變更登記。由于華力置業(yè)公司在明知其并非土地真實權(quán)利人的情況下，卻仍將土地進行抵押具有過錯，因此其應與抵押債權(quán)協(xié)商，采取以其他擔保方式或擔保財產(chǎn)置換抵押物，或者采取提前清償債務等方式消滅訴爭土地上設立的抵押權(quán)。”魯山農(nóng)信社相關(guān)負責人表示，銀行作為受害損失方，雖然還存在抵押權(quán)，法院也已確認，但已沒有實質(zhì)性的意義，成為一紙空文，沒有辦法實現(xiàn)。后續(xù)只能交給司法機關(guān)讓其還款。

2021年，魯山縣農(nóng)村信用社把該公司及擔保人景某立惡意拖欠銀行債務還列為重點案件，移交公安部門處理，通過公安部門立案偵查，目前，已償還銀行現(xiàn)金一億元，其中包含償還涉案土地的貸款約3000萬元，現(xiàn)還欠全轄銀行一億四千多元本金未還，涉案人員華力置業(yè)公司制定的有還款計劃，銀行正在推進，另按照法院判決，華力置業(yè)公司需拿其他抵押物進行置換，目前也正在進行。

魯山縣農(nóng)村信用社相關(guān)負責人還告訴記者，如果截止2023年6月30日，涉案人員未能按還款計劃按期歸還貸款，將繼續(xù)向公安部門反映，追究其刑事責任。