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房貸提前還款縮短年限劃算嗎

房貸提前還款縮短年限劃算。房貸提前還款選擇縮短年限，購(gòu)房者的還款周期減少，客戶自然也就能夠更早還清債務(wù)，且減少的利息也會(huì)比較多。在準(zhǔn)備提前還款的時(shí)候，如果客戶的經(jīng)濟(jì)收入足以支付每月月供，是想早日降低個(gè)人負(fù)債率的話，那就可以選擇縮短還款期限;而如果是經(jīng)濟(jì)收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會(huì)比較好。

申請(qǐng)房貸要先簽購(gòu)房合同嗎

申請(qǐng)房貸要先簽購(gòu)房合同。一般情況下應(yīng)該先簽訂購(gòu)房合同，再根據(jù)購(gòu)房合同向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時(shí)間，在貸款合同中都會(huì)有明確的約定。簽合同要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算

房貸提前還款一部分后，若選擇縮短年限，那么計(jì)劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來計(jì)算剩余的應(yīng)還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時(shí)了。

舉例說明：

假設(shè)房貸20萬貸20年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月還款額為1308.89元，總利息為114133.14元，正常還款一年以后，已還利息9665.52元，房貸剩余本金193958.87，這時(shí)提前還款5萬元，選擇縮短年限、月還款額不變，那么：

1、房貸剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下，為了保證月還款額在1308.89元左右不變，縮短年限，利息也會(huì)隨之減少;

3、大概在12年左右，會(huì)有一個(gè)平衡，剩余本金用12年(144期)償還，每期月還款額=1324.25元，剩余應(yīng)還利息=46733.36元。

建議大家可以直接登錄貸款銀行的手機(jī)銀行，在我的貸款中操作提前部分還款，選擇縮短年限后，系統(tǒng)會(huì)直接給出提前還款后的還款截止日，這樣會(huì)更加準(zhǔn)確。

貸款買房的交易流程

貸款買房流程基本上要按照簽訂房屋買賣合同、向銀行提交貸款申請(qǐng)、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)以及房款等流程進(jìn)行。

1、簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。