天天消息！房子抵押拍賣(mài)還要還款嗎？房子抵押拍賣(mài)需要多久？
房子抵押拍賣(mài)了還要還款嗎
需要。拍賣(mài)抵押物只不過(guò)是還款的一種方式，如果拍賣(mài)所得的錢(qián)款足夠償還債務(wù)，則多余的部分由抵押人所有，反之
房子抵押拍賣(mài)流程需要多久
法院拍賣(mài)房子的流程一般在六個(gè)月左右完成。法院拍賣(mài)房子的流程如下：
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);
2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià);
4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施;
5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
拍賣(mài)所得房屋需注意問(wèn)題：
1、產(chǎn)權(quán)清晰。拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶(hù)不會(huì)有任何問(wèn)題，委托拍賣(mài)的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷(xiāo)抵押權(quán)，而法院委托拍賣(mài)的，要提交法院委托拍賣(mài)函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
2、價(jià)格合理。如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交;
3、流程完備。委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。
4、預(yù)算充足。
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