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復(fù)盤(pán)上半年的天津樓市，出現(xiàn)了一個(gè)神盤(pán)。

今年1-5月，龍湖青云闕以16.6億成交位居全市商品住宅成交額第一位。

【資料圖】

為什么說(shuō)是神盤(pán)？不單單是奪得第一那么簡(jiǎn)單。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，截至5月，龍湖青云闕已簽約套數(shù)已達(dá)到整盤(pán)的7成。據(jù)悉，截至6月15日，項(xiàng)目簽約已經(jīng)達(dá)到8成。

從龍湖摘地到現(xiàn)在才過(guò)了半年的時(shí)間！按照當(dāng)期的銷(xiāo)售速度，預(yù)計(jì)再有1-2月，項(xiàng)目將清盤(pán)。

據(jù)了解，上月溢價(jià)觸頂搖號(hào)落錘的龍湖河?xùn)|東孫臺(tái)地塊壓降在月底 亮相，兼具品質(zhì)與效率的 “龍湖速度” ，越來(lái)越不可小覷。

這兩年房企推售速度漸緩， 前期準(zhǔn) 備 往往 要超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間才能開(kāi)盤(pán)。去年成交的49宗地塊，入市約2成。龍湖青云闕12月摘地，同期出讓的地塊還有半數(shù)在規(guī)劃階段。

而，龍湖用3個(gè)月開(kāi)盤(pán)，連續(xù)3個(gè)月奪冠，這實(shí)力非同一般！

龍湖青云闕從開(kāi)盤(pán)至今一直保持較好的市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，即便是在樓市回暖背景下也是個(gè)例。

龍湖青云闕位于河西陳塘商務(wù)區(qū)，北側(cè)為師大二附小美塘學(xué)校、南側(cè)為在建中學(xué)；板塊內(nèi)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線春海路站大約400m。項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，出行便捷。

龍湖青云闕區(qū)位圖

以過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，客戶(hù)來(lái)不來(lái)看地段，而買(mǎi)不買(mǎi)還是看產(chǎn)品和戶(hù)型，龍湖青云闕其擁有硬核的產(chǎn)品力，從而獲得更強(qiáng)的韌性。

01

建筑藝術(shù) 精工下的價(jià)值升級(jí)

作為龍湖首進(jìn)市區(qū)的項(xiàng)目，龍湖青云闕被寄予厚望，尤其是對(duì)產(chǎn)品本身的期望。

其產(chǎn)品當(dāng)然既要面子也要里子，得是居住標(biāo)桿，更得是城市示范，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)感的精細(xì)打磨，好在龍湖正擅此道。

超高顏值的公建外立面是一大看點(diǎn)。高窗墻比極簡(jiǎn)立面，以大面積落地窗作為畫(huà)面基底，搭配香檳咖色斜框，采用珠寶切割工藝，搭配古銅色鋁板勾勒出富有藝術(shù)感的建筑輪廓；頂部采用斜切挑檐設(shè)計(jì)，建筑屋頂輕薄飄逸。

龍湖青云闕外立面效果圖

未來(lái)的歸家大堂也是現(xiàn)在示范區(qū)美學(xué)生活館，同樣特選用了土耳其進(jìn)口云多拉灰石材折板，搭配古銅色不銹鋼、鋁板，展現(xiàn)社區(qū)整體風(fēng)格與龍湖青云闕氣質(zhì)的封面。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

約45米寬界的酒店式歸家大堂，10米高的大門(mén)，高門(mén)閥第莊重大氣，入口前是定制三角折疊星空頂，歸家的每一步都沉浸在浪漫星空下。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

示范區(qū)美學(xué)生活館在完成最初的展示功能后，將被保留下來(lái)，作為小區(qū)出入口和社區(qū)配套的一部分。

歸家大堂交付后將配備會(huì)客、洽談、專(zhuān)屬健身房等功能，滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)高端私屬定制的生活渴求，展現(xiàn)出龍湖產(chǎn)品力從物理空間到精神領(lǐng)域的價(jià)值滲透。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

由門(mén)而入，便完成了都市繁華與居家靜謐的悄然轉(zhuǎn)場(chǎng)。

02

溝通自然 將景觀還給生活

龍湖青云闕住宅產(chǎn)品規(guī)劃總建面約5.56萬(wàn)㎡，社區(qū)共規(guī)劃12棟住宅，包含5棟17-18層到頂?shù)男「邔雍?棟6-9層到頂?shù)难蠓浚灿?jì)518戶(hù)，容積率2.0。光從這些數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)社區(qū)與圈層純度很高。

龍湖青云闕項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

小高+洋房的社區(qū)，較低的建筑層數(shù)和恰當(dāng)樓棟退距，有效避免產(chǎn)生視野壓抑感，實(shí)現(xiàn)戶(hù)內(nèi)與園林的觀感互動(dòng)；社區(qū)內(nèi)人群密度保持恰好的范圍，實(shí)現(xiàn)更高的景觀資源私有度和鄰里圈層純粹感。

龍湖青云闕園林功能規(guī)劃圖

龍湖青云闕整個(gè)園區(qū)以道路為脈絡(luò)，園中草木葳蕤，酒店式入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)、林下會(huì)客廳、尊享水院、兒童樂(lè)園、慢享花園等五大景觀組團(tuán)穿插其間，林下空間和水景令人心曠神怡。以人文情懷為依托，營(yíng)造出精奢雅致、與眾不同的空間氣質(zhì)，景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置更注重實(shí)現(xiàn)自然與生活之間的互動(dòng)感。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

在項(xiàng)目示范區(qū)中，“尊享水院”已經(jīng)呈現(xiàn)，從主入口進(jìn)入之后便可以看到長(zhǎng)達(dá)約16米的下沉尊享水院，以水親人。人行其間，和水中倒影相映成趣。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

尊享水院正中坐落高近5米，寬超7米星瀑瀾庭景觀，將無(wú)形的水變?yōu)橛行蔚臓顟B(tài)展示給業(yè)主。加上元寶楓、紅楓等樹(shù)種，通過(guò)植物的高低層次、不同季節(jié)的景觀，給業(yè)主帶來(lái)不同的景觀視覺(jué)感受。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

龍湖青云闕所呈現(xiàn)的 “園林”不只是可觀可賞的靜態(tài)景觀，更是可以實(shí)現(xiàn)深度互動(dòng)的社區(qū)花園客廳。室外兒童樂(lè)園、四點(diǎn)半課堂以及多維會(huì)客空間，打破了場(chǎng)地生硬感，以自然關(guān)聯(lián)生活，是孩子的自然探索課堂，是鄰里交流樂(lè)土，也是可以稍事放松的度假空間。

龍湖青云闕示范區(qū)實(shí)景圖

林下會(huì)客廳以大圍合布局，打造約230㎡陽(yáng)光草坪，形成私密而靜謐的內(nèi)部園區(qū)，增添場(chǎng)景感和氛圍感；漫步海棠道，立面的光與平面的景相輝映，盡享慢生活的舒居時(shí)光。

龍湖青云闕效果圖

除此之外，項(xiàng)目設(shè)有一個(gè)“小小夢(mèng)想家”的奇幻樂(lè)園，以不同年齡段進(jìn)行了分區(qū)設(shè)計(jì)。以低飽和度咖色、黃色、綠色來(lái)搭配，吸引孩子的興趣的同時(shí)營(yíng)造森系自然氛圍，還設(shè)有家長(zhǎng)看護(hù)區(qū)，關(guān)注孩子的每一刻成長(zhǎng)。另在兒童活動(dòng)區(qū)配有四點(diǎn)半課堂，孩子們可在此自由學(xué)習(xí)互動(dòng)。

龍湖青云闕效果圖

之于業(yè)主而言，園林是典型的“生活藝術(shù)化 景觀生活化”產(chǎn)物，正因園林與生活場(chǎng) 景無(wú)間融合。龍湖青云闕通過(guò) 對(duì)園林的打造，充分發(fā)揮空間的可能性和創(chuàng)造性，開(kāi)啟了青云闕式的生活場(chǎng)。

03

戶(hù)型迭代 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)走心了

龍湖青云闕更撩動(dòng)人心之處在于，戶(hù)型定位也足夠純粹實(shí)現(xiàn)了功能性和舒適度的統(tǒng)一，目前在售的3#和11#主推建筑面積約為89㎡、111㎡和120㎡的戶(hù)型，11#一層規(guī)劃小院產(chǎn)品。

建筑面積約111㎡實(shí)景樣板間

建筑面積約為89㎡的戶(hù)型，客廳面積約19㎡，突破了89㎡產(chǎn)品應(yīng)有的客廳闊度感，搭配2.6m寬的落地窗，進(jìn)一步放大了客廳的空間通透感和既視感。更驚喜的在于收納空間，戶(hù)型交付時(shí)，將預(yù)留家政柜，其總收納面積超過(guò)10㎡。

建筑面積約為111㎡的戶(hù)型，南向采光面約10m，約34㎡LDKB的闊尺設(shè)計(jì)，經(jīng)典中廳避免家庭成員間因作息不同而產(chǎn)生的相互干擾。每個(gè)房間開(kāi)間都在3m以上，并沒(méi)有因?yàn)樽非蠊部臻g的尺度感而犧牲掉個(gè)人空間的舒適度。

建筑面積約為120㎡的戶(hù)型，橫向面寬竟然做到了約13.4米，客廳、三間臥室，均朝南排開(kāi)。如此大的面寬尺度及4開(kāi)間朝陽(yáng)的優(yōu)越屬性，是無(wú)法想象的，就算是同時(shí)期的同面積段產(chǎn)品，大多數(shù)也只能3開(kāi)間朝陽(yáng)。加上超30㎡的客廳設(shè)計(jì)和約20㎡的主臥套設(shè)計(jì)，這樣的尺度與體驗(yàn)感，很難相信可以在120㎡的面積段中同時(shí)出現(xiàn)。

11#一層規(guī)劃等面寬的小院產(chǎn)品，可“解鎖”更多景觀視野，突破生活場(chǎng)景與自然“零的邊界”，也能確保視野的連貫性，沉浸式欣賞自家和室外景觀。

龍湖青云闕效果圖

通篇看下來(lái)，其實(shí)龍湖正在用一種更加深刻和細(xì)膩的方式與天津發(fā)生共鳴，堅(jiān)持以產(chǎn)品說(shuō)話，這一切看似簡(jiǎn)單，在龍湖這里看來(lái)實(shí)則充滿(mǎn)力量。

龍湖青云闕是基于對(duì)美好生活向往的堅(jiān)持創(chuàng)造，所展現(xiàn)出賞心悅目的、有溫度的、高質(zhì)量的產(chǎn)品，這才能真正打動(dòng)購(gòu)房者。

目前在售的3#和11#是項(xiàng)目最后加推兩棟樓座， 感興趣的可親臨品鑒。如果對(duì)生活和對(duì)未來(lái)是有期許的，定要抓住最后的競(jìng)藏時(shí)機(jī)。

機(jī)會(huì)，或許就在這一次了！

免責(zé)說(shuō)明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當(dāng)放大，與實(shí)際存在差異。上述文案中提及的學(xué)校名稱(chēng)、入學(xué)政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門(mén)及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關(guān)部門(mén)公布內(nèi)容或最終建成情況為準(zhǔn)。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準(zhǔn)。本文中的內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)交易和投資建議。克而瑞對(duì)使用本文章中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)，且就本報(bào)告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對(duì)項(xiàng)目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對(duì)此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項(xiàng)目權(quán)利方作出的承諾與保證。項(xiàng)目信息具有時(shí)效性，隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，敬請(qǐng)周知。具體項(xiàng)目信息請(qǐng)以項(xiàng)目權(quán)利方正式公布為準(zhǔn)，敬請(qǐng)通過(guò)正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請(qǐng)權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對(duì)本文內(nèi)容隨時(shí)進(jìn)行更改，事前和事后將不會(huì)另行通知，敬請(qǐng)密切關(guān)注本網(wǎng)站。

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