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房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)

1.商業(yè)對(duì)象的不可移動(dòng)性

經(jīng)營(yíng)對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，是固定不動(dòng)的。這一特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響很大，受周?chē)h(huán)境的影響也很大，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與其所處位置密切相關(guān)。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間長(zhǎng)，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)法充分發(fā)展。在這種約束下，房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。

2.商業(yè)形式的適用性

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋銷(xiāo)售、租賃、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)建設(shè)等過(guò)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生大量的談判、協(xié)調(diào)、規(guī)劃以及相應(yīng)的法律事務(wù)等勞務(wù)，這些都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。

3.商業(yè)活動(dòng)的資本和人才

房地產(chǎn)企業(yè)在管理過(guò)程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值巨大，運(yùn)營(yíng)需要大量資金。是資本密集型企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。

4.商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中的行業(yè)限制

在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特點(diǎn)對(duì)其有著明顯的影響，表現(xiàn)在行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的推動(dòng)作用。但行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，面向區(qū)域。國(guó)內(nèi)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自資本流動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展

一是城市化率放緩，接近拐點(diǎn)。未來(lái)十年，大致會(huì)從現(xiàn)在的60%增長(zhǎng)到70%。總之，城市化率面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個(gè)百分點(diǎn)，城市化的人口紅利會(huì)逐漸淡出。

二是舊城改造總量下降。經(jīng)過(guò)20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規(guī)模減少。

三是人均住房面積基本平衡不會(huì)顯著增加。目前，中國(guó)人均住房面積已達(dá)50平方米，貧困家庭住房結(jié)構(gòu)改善需求逐步下降。雖然還會(huì)有，但只是部分結(jié)構(gòu)性住房短缺，不是一般人均住房短缺。

四是住房質(zhì)量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫(xiě)字樓等各類(lèi)商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將中國(guó)住宅商品房的原安全標(biāo)準(zhǔn)從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質(zhì)量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個(gè)老城區(qū)的折舊改造量將大大減少。