【世界快播報(bào)】二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方注意事項(xiàng)有哪些？ 公積金貸款還款怎么還？
公積金貸款辦理流程是什么？
1、申請(qǐng)人先書(shū)面申請(qǐng)，借款人向銀行提供相關(guān)材料，銀行負(fù)責(zé)受理以后上交住房公積金管理部門(mén)或者是直接向公積金管理部門(mén)進(jìn)行提出申請(qǐng)。
2、委托人對(duì)申請(qǐng)人所上交相關(guān)材料進(jìn)行申請(qǐng)初審，之后委托人進(jìn)行初審合格以后，受托人會(huì)對(duì)貸款者在詳細(xì)進(jìn)行調(diào)查，并且提出調(diào)查意見(jiàn)，是否能夠成功貸款。
3、委托人在根據(jù)受托人所提議在進(jìn)行調(diào)查觀點(diǎn)再對(duì)貸款進(jìn)行審批，審批同意以后，受托人和委托人進(jìn)行簽約委托合同，然后在由委托人進(jìn)行簽發(fā)委托貸款通知書(shū)。
4、根據(jù)委托合同，受托人和借款人在進(jìn)行簽約借款合同以及擔(dān)保合同，如果是有抵押登記，根據(jù)借款合同中相關(guān)約定與住房公積金管理部門(mén)要求，借款人必須在銀行進(jìn)行辦理房屋抵押登記，合同公證進(jìn)行辦理住房保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
公積金貸款還款怎么還？
住房公積金貸款還款方式也比較簡(jiǎn)單，辦理好公積金貸款以后，銀行那邊會(huì)告知你一個(gè)銀行賬戶(hù)，你只要每個(gè)月將錢(qián)打到相關(guān)賬戶(hù)就好了，而且現(xiàn)在公積金貸款申請(qǐng)方式也比較簡(jiǎn)單，只要你準(zhǔn)備好相關(guān)材料和憑證就可以進(jìn)行辦理貸款服務(wù)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也比較貴，適用公積金貸款利息比較低，如果有公積金，在買(mǎi)房時(shí)建議使用公積金進(jìn)行貸款。
二手房能用公積金嗎？
目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價(jià)的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方注意事項(xiàng)有哪些？
1、二手房權(quán)屬
購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)首先要看房屋手續(xù)是否完整齊全，在支付定金之前進(jìn)行查看房產(chǎn)證和土地證。再查看房屋是否有進(jìn)行抵押，查封和離婚析產(chǎn)以及繼承共有權(quán)人現(xiàn)象，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛問(wèn)題。市政規(guī)劃是否有影響 ，是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)，再查看房屋水電氣暖和物業(yè)費(fèi)用是否存在拖欠，如果屬于必須要讓該房屋內(nèi)戶(hù)口必須進(jìn)行移出。
2、合同條款
首先是房屋合同中必須要明確房屋具體位置與面積，是和該房屋產(chǎn)權(quán)證照上記錄信息相同，在支付房款時(shí)也要備注購(gòu)支付方式等，還要明確具體違約事項(xiàng)與違約責(zé)任。
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