您現(xiàn)在的位置是：地產(chǎn) > > 正文

怎么確定一房二賣的所有權(quán)？一房?jī)少u怎樣賠償？

時(shí)間：2023-06-09 13:47:05 來(lái)源：科極網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

怎么確定一房二賣的所有權(quán)?

一房二賣時(shí)房屋所有權(quán)確定規(guī)則：

(1)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

(2)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付：

其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。

(3)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記：

不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有權(quán)上被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

一房?jī)少u怎樣賠償?

一房?jī)少u是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。

遇到一房?jī)少u時(shí)，遭受損失的購(gòu)房人可以要求賠償，那么該如何賠償呢?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

所以，如果雙方事前沒(méi)有在合同中約定違約賠償金額的話，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

標(biāo)簽：怎么確定一房二賣的所有權(quán) 一房?jī)少u怎

搶先讀

亚洲精品无码乱码成人|最近中文字幕免费大全|日韩欧美卡一卡二卡新区|熟妇性饥渴一区二区三区|久久久久无码精品国产AV|欧美日韩国产va在线观看|久久精品一本到99热动态图|99国产精品欧美一区二区三区

首頁(yè)

資訊

熱點(diǎn)

專題

地產(chǎn)

創(chuàng)投

教育

財(cái)經(jīng)

汽車

股票

產(chǎn)經(jīng)

金融

怎么確定一房二賣的所有權(quán)？一房?jī)少u怎樣賠償？

搶先讀

相關(guān)文章

熱文推薦

精彩放送

怎么確定一房二賣的所有權(quán)？一房?jī)少u怎樣賠償？

搶先讀

相關(guān)文章

熱文推薦

精彩放送

怎么確定一房二賣的所有權(quán)？一房?jī)少u怎樣賠償？