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購房合同名字到底重不重要？新手買房必看的購房指南有哪些？

時(shí)間：2023-06-12 11:11:10 來源：律速網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

新手買房必看的購房指南：

第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“坑里”。

關(guān)于政策大方向購房者一定要仔細(xì)研究，尤其是在買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年前看好了一套房子，后來按照當(dāng)時(shí)的政策已經(jīng)將首付準(zhǔn)備好了，等到年后再去購買的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)首付比例提高了，貸款收緊，從而導(dǎo)致房子也沒有買成。

第二、貸款購房要注意這三個(gè)要點(diǎn)。

一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。如果大家能夠?qū)⑦@三點(diǎn)都做好，就可以貸款買房了。

第三、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。

大家買房通常都會(huì)去售樓中心與售樓人員詳談，其實(shí)在售樓部開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)都還是未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)可以向有經(jīng)驗(yàn)的朋友請(qǐng)教。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。

第四、理性看待理財(cái)型商業(yè)商務(wù)公寓。

現(xiàn)在有不少開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售理財(cái)資金回籠快等優(yōu)勢(shì)。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買前一定要多考量。

第五、買的沒有賣的精，注意不要落入開發(fā)商陷阱。

現(xiàn)在房子不好賣，所以很多開發(fā)商都是先忽悠購房者簽合同交首付，其間就很有可能給購房者承諾一些后期無法實(shí)現(xiàn)的事情，例如建超市，例如會(huì)有地鐵等等，但是一旦購房合同簽了，那么大家就必須要買房了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

第六、精裝修房竣工驗(yàn)收要細(xì)致。

現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價(jià)格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

第七、購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

“地王”多是在樓市賣的較好的的時(shí)候，被炒作出來的超過實(shí)際價(jià)值的土地。因?yàn)槟玫爻杀靖撸?ldquo;地王”的房?jī)r(jià)也必然不低，也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)跟著猛漲。所以，這個(gè)時(shí)候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價(jià)則一定要多砍點(diǎn)。

購房合同名字重不重要：

1、購房合同名字重要。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

（2）標(biāo)的;

（3）數(shù)量;

（4）質(zhì)量;

（5）價(jià)款或者報(bào)酬;

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式;

（7）違約責(zé)任;

（8）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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