環(huán)球聚焦：投資商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢？商鋪回報(bào)率計(jì)算方式是哪些？
投資商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢?
投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。
1、位置
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。
2、規(guī)模
具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時(shí)也限制了人流量。
3、價(jià)格
多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。
4、回報(bào)
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對(duì)后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無法比擬的。
商鋪回報(bào)率計(jì)算方式是哪些?
租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
搶先讀
- 環(huán)球聚焦：投資商鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢？商鋪回報(bào)率計(jì)算方式是哪些？
- 焦點(diǎn)滾動(dòng):平安信貸員好做嗎？個(gè)人征信有較為嚴(yán)重不良記錄怎么辦？
- 即時(shí)焦點(diǎn)：下崗證貸款需要擔(dān)保的原因是什么？下崗證貸款的擔(dān)保方式有哪些？
- 短線黑馬是什么意思？短線黑馬選股方法與技巧有哪些？
- 當(dāng)前視訊！電腦總死機(jī)是什么原因造成的？電腦強(qiáng)制重啟按什么鍵？
- 當(dāng)前熱點(diǎn)-愛奇藝如何緩存？愛奇藝突然緩存不了怎么辦？
- 請(qǐng)問TP-link AC1200家里夠用嗎?ac1200路由器怎么重置密碼?
- 當(dāng)前視點(diǎn)！平安貸款能延期還款嗎？平安銀行貸款可以申請(qǐng)延期嗎？
- 什么是銀行理財(cái)產(chǎn)品？銀行存款和銀行理財(cái)產(chǎn)品的區(qū)別? 每日播報(bào)
- 快消息！崩壞星穹鐵道飲月丹恒什么時(shí)候上線？崩壞星穹鐵道丹恒飲月君技能介紹
- 微資訊！對(duì)沖基金是什么？對(duì)沖基金如何賺錢？
- 世界今頭條！小兒麻疹疫苗叫什么？小兒麻疹疫苗副作用
- 全球時(shí)訊： 狄龍布魯克斯是黑人嗎？2023nba季后賽什么時(shí)候開打？
- 基本存款賬戶適用于哪些群體？設(shè)立基本存款賬戶需要哪些證明？
- 【世界獨(dú)家】什么是微信錢包銀行儲(chǔ)蓄？微信錢包銀行儲(chǔ)蓄利息怎么算？
- 稅票怎么開？稅票專票與普票的區(qū)別有哪些？
- 逆水寒手游籃里霓虹任務(wù)怎么做？逆水寒手游籃里霓虹探索攻略-全球觀點(diǎn)
- 環(huán)球觀點(diǎn)：股票如何分紅到散戶？散戶股票分紅條件苛刻嗎？
- 開串串香加盟店賺錢嗎?串串香加盟費(fèi)大概需要多少錢?|世界資訊
- 世界資訊：粉蒸肉蒸多長時(shí)間能熟？粉蒸肉太干了放油還是放水？
- 全球熱訊:尾盤是什么意思？股票尾盤買入都有哪些技巧？
- 什么資金的使用要用到銀行專用存款賬戶？專用存款賬戶和一般存款賬戶有哪些不同？
- 全球要聞：嫦娥五號(hào)返回艙是什么時(shí)候回來的？嫦娥五號(hào)返回艙貼滿了暖寶寶是為什么？
- 一千零一夜打一字是什么？一口咬住多半截打一字謎是？
- 中蘭環(huán)保：目前暫無參與核廢水處理相關(guān)業(yè)務(wù)_全球看熱訊
- 當(dāng)前熱文：股票短線一般存在哪些技巧？什么是股票短線？
- 二串一啥意思彩票？2串1和3串4哪個(gè)概率高？_天天新視野
- 環(huán)球快訊:呂雉把戚夫人做成人彘是《楚漢傳奇》嗎？呂雉為什么看不慣戚夫人？
- 網(wǎng)絡(luò)用語wzh指的是什么？wxz是什么意思？
- 焦點(diǎn)速訊：世界船王海外炎黃子孫是指誰？世界船王的故事簡介是什么？
- 小兒麻疹疫苗叫什么？麻風(fēng)和麻腮風(fēng)合并了嗎？
- 香榧樹的生長環(huán)境是什么？香榧樹的繁殖方法是什么？ 環(huán)球關(guān)注
- 每日速看!大米面是面粉嗎？吃面養(yǎng)人還是吃米養(yǎng)人？
- 基金贖回的份額就是等于贖回多少錢嗎?基金贖回多久可以到賬
- 天天日?qǐng)?bào)丨寄賣行經(jīng)營范圍有哪些？寄賣行需要哪些手續(xù)？
- 網(wǎng)絡(luò)用語wl指的是什么？wlj指的是什么？ 天天速看
- 專用存款賬戶有哪些用途？存款賬戶能不能用于支取現(xiàn)金？
- 全球微頭條丨新蔡縣龍口鎮(zhèn)：鄰里糾紛積舊怨 司法調(diào)解促和諧
- 關(guān)于短線炒股存在哪些技巧？股票短線存在哪些技巧？ 焦點(diǎn)資訊
- 焦點(diǎn)熱文：基金贖回費(fèi)用怎么算？基金定投之后什么時(shí)候可以贖回？
- 意外險(xiǎn)為什么車禍不理賠？500萬人身意外險(xiǎn)怎么買？
- 全球熱資訊！糖丸是什么疫苗？糖丸副作用有哪些？
- 焦點(diǎn)！紫米產(chǎn)地在什么地方？紫米和血糯米哪個(gè)更好？
- 10臺(tái)已投用、7臺(tái)施工中！加裝電梯增加了新涇八村居民的幸福感 | 我愛我家_環(huán)球要聞
- 銀行專用存款賬戶包括哪些內(nèi)容？專用存款賬戶和一般存款賬戶有什么區(qū)別？ 環(huán)球資訊
- 伊戈達(dá)拉是哪一年退役的呢？范德比爾特身高體重臂展是多少？ 世界快播
- 環(huán)球動(dòng)態(tài):xml文件怎么打開？xml文件可以刪除嗎？
- 世界今熱點(diǎn)：重慶旅游景點(diǎn)必去的地方有哪些？重慶旅游住哪里比較方便？
- 東莞有高鐵站嗎 高鐵東莞站在哪個(gè)位置？
- 愛立信是哪個(gè)國家的品牌?愛立信與華為哪個(gè)強(qiáng)?
- 凍結(jié)單位存款最長期限是多久？凍結(jié)個(gè)人存款的期限最長為幾個(gè)月？_環(huán)球新動(dòng)態(tài)
- 貼現(xiàn)率計(jì)算方式是什么？貼現(xiàn)率由什么決定？
- nba夏季聯(lián)賽和常規(guī)賽的區(qū)別是什么？薩博尼斯的身高和體重是多少？
- 焦點(diǎn)播報(bào):電腦默認(rèn)播放器怎么更改？電腦播放器錯(cuò)誤怎么辦？
- 環(huán)球熱門:女性的體香來自哪里？體香是什么氣味？
- 什么是綜合收益表？其他收益在哪個(gè)科目下？
- 港股休市是不是就沒有北上資金？港股休市對(duì)a股有什么影響？|天天新資訊
- 1988年春晚雨中即景是誰唱的？第一屆春晚是哪一年？
- 平輿縣雙廟鄉(xiāng)召開禁毒知識(shí)專題教育培訓(xùn)會(huì)
- 假面騎士faiz地帝叫什么名字？總共有多少個(gè)假面騎士？ 世界時(shí)訊
- 2023男籃世界杯什么時(shí)間開始？2023年籃球世界杯舉辦地在哪？
- 糯米粉和淀粉一樣嗎？糯米粉做湯圓是用開水還是冷水？
- 播報(bào)：乳膠漆摸起來不光滑正常嗎?裝修接單技巧有哪些?
- 鳳凰古城是哪個(gè)城市？鳳凰古城必買的十大特產(chǎn)有哪些？
- 什么叫r2中低風(fēng)險(xiǎn)？銀行理財(cái)產(chǎn)品r1和r2的區(qū)別是什么？ 當(dāng)前獨(dú)家
- 環(huán)球速讀：基金連續(xù)下跌需要贖回部分嗎？基金巨額贖回是好是壞？
- 環(huán)球熱頭條丨貸款戶可以轉(zhuǎn)賬嗎？貸款轉(zhuǎn)賬給別人算違規(guī)使用嗎？
- 清明節(jié)是固定日期嗎？清明節(jié)是法定節(jié)假日嗎？-聚看點(diǎn)
- 【環(huán)球播資訊】三山五岳是哪三山和哪五岳？三山五岳在哪個(gè)省哪個(gè)市？
- 【環(huán)球新要聞】五一假期熱門城市出爐有哪些？夏季適合旅游的城市有哪些？
- 全球微頭條丨EXCEL下標(biāo)快捷鍵怎么打（excel下標(biāo)）
- 抖音電腦版登錄入口網(wǎng)址是多少?抖音電腦版我的訂單在哪里找？
- 澹泊怎么讀？仚屳氽汆怎么讀？
- 郭艾倫和印尼小胖子的關(guān)系是什么？郭艾倫和蛋蛋是什么關(guān)系？
- model是什么牌子？verymodel是什么品牌？ 環(huán)球看熱訊
- 工作實(shí)踐法的特點(diǎn)包括什么內(nèi)容？ 工作實(shí)踐法的優(yōu)缺點(diǎn)體現(xiàn)出了什么？ 每日?qǐng)?bào)道
- 【世界新視野】工行提前還款違約金最新規(guī)定是什么?工行提前還款一年幾次?
- 平年全年一共有多少天？平年和閏年怎么計(jì)算？
- 關(guān)鍵事件法的基本步驟分別是什么？ 關(guān)鍵事件法的優(yōu)缺點(diǎn)體現(xiàn)在哪里？
- 家庭如何投資理財(cái)規(guī)避通貨膨脹？理財(cái)能跑贏通貨膨脹嗎？|環(huán)球今頭條
- 籃球后旋是什么意思？籃球的運(yùn)球技巧有哪些？
- 天天微頭條丨詹姆斯資產(chǎn)有多少億？馬刺N(yùn)BA總冠軍有幾個(gè)？
- 地球日是什么意思？地球一共有多少層？ 要聞速遞
- 前沿?zé)狳c(diǎn)：600是上證還是深證？ 上證上市的條件是什么？
- 頭條：家庭經(jīng)濟(jì)支柱如何配置保險(xiǎn)呢？給家庭經(jīng)濟(jì)支柱買什么保險(xiǎn)？
- 全國多地現(xiàn)小學(xué)入學(xué)高峰：杭州同比增加兩成 青島超三成 頭條焦點(diǎn)
- 房產(chǎn)稅征收范圍是什么 房產(chǎn)稅征收包括商鋪嗎？
- 環(huán)球微動(dòng)態(tài)丨北斗導(dǎo)航是中國的北斗衛(wèi)星嗎？北斗厲害還是GPS厲害？
- 《情定三生》大結(jié)局是什么？《情定三生》結(jié)局誰和知夏在一起？_每日熱議
- 德國隊(duì)的8號(hào)是誰？dfb為什么是德國隊(duì)？_天天短訊
- 觀天下！日久光電：公司2A/3A光學(xué)膜產(chǎn)品可廣泛用于包含HUD在內(nèi)的車載顯示等電子消費(fèi)產(chǎn)品領(lǐng)域
- ppt怎么設(shè)置循環(huán)播放？ PPT怎么設(shè)置重復(fù)動(dòng)畫？
- 工行提前還款扣款時(shí)間當(dāng)天幾點(diǎn)？提前還款銀行一直不扣款？_世界觀點(diǎn)
- win10復(fù)制文件卡死解決方法是什么？ win10電腦命令提示符怎么打開？
- 最新資訊： 湖人現(xiàn)役隊(duì)員都有誰？莫雷現(xiàn)在在哪？
- 今日看點(diǎn)：高鐵價(jià)格為什么不一樣 高鐵票退票怎么扣費(fèi)？
- 數(shù)字人民幣是啥意思？數(shù)字人民幣怎么取現(xiàn)？|世界資訊
- 6月重慶兩江游接待游客26.4萬人次
- 昆明的市花是什么花?山茶花的簡介是什么?-天天看熱訊
- 世界信息:7月可享！研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策申報(bào)時(shí)間再度提前