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二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：二手房的產(chǎn)權(quán)透明度低，遠(yuǎn)不如新建商品房清晰，房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人未必只有產(chǎn)權(quán)證上的登記人，可能存在隱形產(chǎn)權(quán)人，比如夫妻之間共有的房屋只登記一人名字，借名購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)登記人并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)人等。如果登記的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人同意，擅自出售房屋，可能就會(huì)出現(xiàn)交易糾紛。

另有一些尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，由于各種原因，可能導(dǎo)致最后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的情況，也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、房產(chǎn)不能交易風(fēng)險(xiǎn)：有些房屋處于被抵押或被查封狀態(tài)，但是產(chǎn)權(quán)人仍惡意出售房屋，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，騙取定金或者房款。

3、賣(mài)方不配合過(guò)戶或不按時(shí)交房風(fēng)險(xiǎn)：在二手房交易中，如果操作不當(dāng)，往往會(huì)出現(xiàn)賣(mài)方收到全款后不積極配合辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，或者故意拖延交房的情況。

4、房屋存在長(zhǎng)租的風(fēng)險(xiǎn)：有些賣(mài)方故意隱瞞房屋存在長(zhǎng)租的事實(shí)，或者惡意串通他人虛構(gòu)長(zhǎng)租的事實(shí)，致使購(gòu)房人在支付全款并辦理過(guò)戶手續(xù)后，無(wú)法收房。

5、無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)：有些二手房交易后原房主不及時(shí)遷移戶口，可能會(huì)給購(gòu)房人落戶或者子女上學(xué)帶來(lái)麻煩。

6、歷史欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：有些二手房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能存在長(zhǎng)期拖欠供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，如果買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有與賣(mài)方做交割清欠，就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

7、買(mǎi)到兇宅的風(fēng)險(xiǎn)：有些賣(mài)方可能會(huì)刻意隱瞞房屋發(fā)生過(guò)刑事案件的事實(shí)，如果買(mǎi)方疏于背景調(diào)查，可能使自己陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地。

8、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：二手房由于房齡不同，質(zhì)量方面可能存在問(wèn)題，比如漏水、管道管線老化、用電負(fù)荷不足等，沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，在交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，一旦入住，就會(huì)麻煩不斷。

二手房交易流程是什么?

二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，要承受更多的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是房源的真實(shí)性，還是房屋的狀態(tài)，都需要仔細(xì)的考察，所以二手房的交易也要更加仔細(xì)，賣(mài)方要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀，雙方要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)，然后買(mǎi)方把首付款交給賣(mài)方，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

接下來(lái)，買(mǎi)方就要把相關(guān)的資料交到銀行，像是身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)之類(lèi)的，銀行審查合格之后，就會(huì)跟買(mǎi)方簽訂抵押貸款合同，最后就是交稅過(guò)戶了。

交稅的時(shí)候，如果是五年外的房產(chǎn)，可以不交營(yíng)業(yè)稅，如果這房是家庭唯一房產(chǎn)，可以免征個(gè)稅，如果不是，那就征收個(gè)稅評(píng)估額的1%;其次就是契稅，首套征收評(píng)估額的1%，非首套征收評(píng)估額的3%;工本費(fèi)80元;建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。