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觀點網(wǎng)在拿地三個月后，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目獲得立項批復(fù)。

東久新宜官微最新消息顯示，6月上旬，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目取得北京市發(fā)展改革委立項批復(fù)。確保2023年6月底前開工建設(shè)，預(yù)計2025年一季度建成。

(資料圖片)

據(jù)資料，東久新宜平谷智慧城市物流谷項目是京平綜合物流樞紐最大單體項目，項目總用地面積561畝，總建筑規(guī)模93.5萬平方米，預(yù)計總投資66.7億元。

投入使用后，將高標(biāo)準(zhǔn)高水平服務(wù)進(jìn)京農(nóng)產(chǎn)品和北京市民生產(chǎn)生活物資的儲運轉(zhuǎn)運，服務(wù)北京智能制造（機(jī)械設(shè)備）、汽車制造等高端產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈體系需求，承擔(dān)首都日常的生產(chǎn)生活保障供給職能和應(yīng)急市場供應(yīng)。

另據(jù)了解，項目的實施將推動物流降本增效，加快推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)向物流體系轉(zhuǎn)型升級，打造高水平綜合性物流口岸，推進(jìn)首都物流高地建設(shè)。

合作在先

據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)信息顯示，關(guān)于東久新宜平谷智慧城市物流谷項目核準(zhǔn)的批復(fù)于6月7日公示，批復(fù)時間為6月5日。

從立項批復(fù)到獲得施工許可證，也僅用時1天。6月6日，東久新宜平谷智慧城市物流谷也取得北京市平谷區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)的建筑工程施工許可證，由此，項目前期開發(fā)報建工作完成了最后一道程序。

項目建設(shè)地點為平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)規(guī)劃PG05-0003-J002地塊，規(guī)劃總用地面積374092.649平方米，建筑規(guī)模為934681.27平方米（不含地下面積），建筑控制高度達(dá)48米，建設(shè)內(nèi)容為倉儲用房及配套設(shè)施等。

該項目地塊于今年3月14日成交，成交價格18.53億元，競得企業(yè)為北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司。

企查查信息顯示，北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司的法定代表人為易繼偉，東久新宜董事長兼首席執(zhí)行官孫冬平為該公司董事，并由Delphinus HK Holding Limited持股100%。

據(jù)悉，項目由國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊結(jié)合東久新宜集團(tuán)多年來的專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，以國際化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面升級園區(qū)整體建筑、景觀，以標(biāo)桿性四層坡道倉儲設(shè)施為特色；采用新一代技術(shù)，以智能化系統(tǒng)平臺為支撐，利用AGV（自動導(dǎo)引運輸車）、六軸機(jī)器人及時下最流行的AR（增強(qiáng)現(xiàn)實）等技術(shù)打造科技化、智能化無人倉。

項目施工設(shè)計也結(jié)合了可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)要素，將結(jié)合建筑物屋頂，充分利用低碳清潔能源，實現(xiàn)園區(qū)綠色、節(jié)能、環(huán)保。

按照計劃，項目建設(shè)周期約36個月，預(yù)計2026年完工。一經(jīng)建成，將成為北京乃至全國規(guī)模最大、投資最多、設(shè)計理念最超前，最符合未來科技發(fā)展趨勢的智慧化物流園區(qū)。

而據(jù)過往信息，在獲得項目地塊之前，2022年1月，東久新宜已與北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會）達(dá)成合作框架意向。

至2022年6月6日，北京市平谷區(qū)舉行首都物流高地重大投資項目簽約儀式，普洛斯集團(tuán)、東久新宜、京東集團(tuán)等11家物流行業(yè)頭部企業(yè)與馬坊鎮(zhèn)（馬坊物流基地管委會）、馬昌營鎮(zhèn)、夏各莊鎮(zhèn)簽署了總金額達(dá)304億元的項目投資協(xié)議。

2022年6月10日，北京市平谷區(qū)人民政府在關(guān)于印發(fā)《平谷區(qū)貫徹落實統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案》的通知中表示，推進(jìn)重大項目建設(shè)，加大有效投資力度，著力擴(kuò)大重點領(lǐng)域投資。

并再次提到上述完成簽署項目投資協(xié)議的11個項目，且明確點名東久新宜智慧城市物流谷。

具體而言，擴(kuò)大生產(chǎn)性投資，加快推進(jìn)農(nóng)科創(chuàng)、食品谷、園區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域重大項目進(jìn)度。開工建設(shè)高精密電子元器件產(chǎn)業(yè)化基地擴(kuò)產(chǎn)項目（三期）、北方華創(chuàng)擴(kuò)產(chǎn)項目及研發(fā)樓建設(shè)項目等工業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項目。加快推進(jìn)普洛斯平谷物流園、東久新宜智慧城市物流谷、勱迪醫(yī)療器械物流產(chǎn)業(yè)基地、旺馬平谷汽車綜合供銷集團(tuán)、平谷馬坊汽車產(chǎn)業(yè)綜合物流園服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等11個項目簽約落地。

資金之源

一方面是在有著首都物流高地之稱的平谷區(qū)推進(jìn)項目落地。根據(jù)此前計劃，平谷區(qū)將立足“大流量”規(guī)模，打造高水平綜合性物流口岸，力爭到2035年，公鐵運力總規(guī)模達(dá)到4000萬噸、約占全市的1/6。

由于平谷位于京津冀省市交匯點，位于馬坊鎮(zhèn)的京平綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園具有“外聯(lián)內(nèi)通”“近城而不進(jìn)城”的區(qū)位優(yōu)勢和“公鐵水航”多式聯(lián)運的便利條件。

其中，馬坊鎮(zhèn)東久新宜平谷智慧城市物流谷項目更是京平綜合物流樞紐的最大單體項目。也因此，平谷以及京平綜合物流樞紐產(chǎn)業(yè)園成為眾多物流企業(yè)的必爭之地。

另一方面，資金也是園區(qū)項目開發(fā)建設(shè)的一大待解之題。具體到東久新宜而言，解題思路便是設(shè)立合資平臺、基金和REITs等。

以東久新宜平谷智慧城市物流谷為例，該項目地塊于今年3月14日成交，成交價格18.53億元，競得企業(yè)為北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司。項目總投資約66.7億元，所需資金全部由北京新平琪荷供應(yīng)鏈有限公司籌措解決，拿地金額與投資金額的總和超85億元。

而今年以來，東久新宜已先后成立專注于投資中國新經(jīng)濟(jì)項目資產(chǎn)的基金和平臺，總涉及金額達(dá)200億元。

今年3月，東久新宜宣布與多家國內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)投資者成立投資總額約60億人民幣的基金，專注投資位于中國核心經(jīng)濟(jì)樞紐的高品質(zhì)新經(jīng)濟(jì)園區(qū)資產(chǎn)。

基金標(biāo)的資產(chǎn)及儲備項目分布在長三角、京津冀區(qū)域及其它重點樞紐城市，服務(wù)和支持當(dāng)?shù)亓闶?、電商、制造業(yè)、冷鏈、物流等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的蓬勃發(fā)展。

4月，東久新宜與國際領(lǐng)先的境外投資機(jī)構(gòu)共同設(shè)立新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)平臺，專注投資位于中國核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)資產(chǎn)，總投資規(guī)模約140億人民幣。

合資平臺將聚焦中國主要經(jīng)濟(jì)核心圈，重點布局長三角、大灣區(qū)和京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈等，投資位于這些區(qū)域內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目。東久新宜將作為合資平臺的管理人，提供包括投資、開發(fā)和運營管理在內(nèi)的一系列資產(chǎn)管理服務(wù)。

公開信息顯示，截至今年2月，東久新宜管理著21個基金及平臺，在過去5年中募集了39億美元。2022年，募集共計26億美元，涉及多種新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施類型，包括物流、生物醫(yī)藥、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

除此之外，2022年9月獲上海證券交易所通過發(fā)行的國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，也將為東久新宜提供另一條解題思路。

募集說明書披露，該基礎(chǔ)設(shè)施基金擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括，東久（金山）智造園項目、東久（昆山）智造園項目、東久（無錫）智造園項目、東久（常州）智造園項目，出租率均達(dá)到100%。

近日，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、等首批4只公募REITs擴(kuò)募正式落地并上市交易，首日表現(xiàn)均實現(xiàn)“開門紅”。

東久新宜董事長兼首席執(zhí)行官孫冬平也在近期表示，后續(xù)，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT會持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并不斷優(yōu)化REITs投資組合。

“目前集團(tuán)已著手開展擴(kuò)募準(zhǔn)備工作，篩選運營成熟穩(wěn)定、經(jīng)營收益良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，積極推動公募REITs擴(kuò)募工作。”