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學(xué)區(qū)房鎖定是什么意思

學(xué)位房鎖定制度，即在部分學(xué)位緊張學(xué)區(qū)，一套住房只允許一戶住戶孩子申請學(xué)位，不可重復(fù)申請。申請實行學(xué)位房制度的學(xué)校，小一和初一新生使用過的房屋信息已被鎖定的話，則學(xué)生在讀期間(小學(xué)6年、初中3年)該房屋不能再次用于申請公辦學(xué)位。

買房選配套要注意什么?

小區(qū)配套并不是越多越好，購房者在買房選配套的時候要注意精，而不在多，而小區(qū)的規(guī)模大小和所處位置決定了小區(qū)配套設(shè)施的完整程度。一般來說，小區(qū)內(nèi)部配套應(yīng)該滿足生活需求，主要是對于業(yè)主要方便，而小區(qū)周邊的配套就很多了，不管是菜店、食品店、小型超市，都是居住者每天需要光谷的，所以距離小區(qū)的距離不要太遠(yuǎn)，最好不超過150米。

動遷房不滿三年可以交易嗎

動遷房不滿三年不可以交易，因為動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。不過按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

動遷房買賣注意事項有哪些

1、動遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該動遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

因此，動遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

小區(qū)周邊配套應(yīng)該具備哪些?

1、地段交通

購房者在選擇房屋的時候最重要的就是對地段的選擇，選擇地段的時候還要包括交通情況，購房者要注意所購買的小區(qū)是否臨近交通主干道、道路車流量大小、路面路況、早晚高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。如果是公交車出行的話，那么小區(qū)距離公交站的距離應(yīng)該在十分鐘以內(nèi)，而不同路線的公交車應(yīng)該至少滿足三種，如果是地鐵出行的話，那么距離地鐵站臺以步行十五分鐘內(nèi)為佳。

2、商業(yè)設(shè)施

商業(yè)設(shè)施配套情況對于購房者日后的居住有很大的影響，商業(yè)設(shè)施的種類有很多，雖然并不一定要全都滿足，但是至少應(yīng)該要滿足小區(qū)周邊有菜市場、超市等，這樣才可以保證日常生活需求。如果每天買菜要走很遠(yuǎn)的路，購買生活用品還要乘車的話，就會非常的不方便，如果在滿足基本需求之外還有大型百貨商場、超級市場的話，那么就更好了，但是在考慮到具體大型商場的距離時，如果太近的話，那么就會有噪音影響，所以距離應(yīng)該在步行十五分鐘左右是比較好的。

3、金融快遞

現(xiàn)在很多年輕人購物都是在網(wǎng)上進(jìn)行的，所以在選擇小區(qū)的時候一定要注意小區(qū)周邊的金融快遞配套，金融快遞主要是指銀行和快遞站，離快遞站近的話，大家收寄包裹比較方便，而離銀行近的話，在需要辦理業(yè)務(wù)或者取現(xiàn)金的時候，也會比較方便。

4、休閑配套

隨著人們對生活質(zhì)量的追求，在購買房屋的時候，購房者還需要考慮到各種休閑配套，如果小區(qū)周邊有公園的話，是可以提高小區(qū)宜居性的，交通和商業(yè)配套可以滿足居住者的日常生活，而休閑配套可以提高居住者的生活品質(zhì)。

動遷房和動遷安置房有什么區(qū)別

拆遷安置房和動遷安置房的意思沒什么差別，只不過因拆遷原因而有不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。