不正常的空置房有哪些 物業(yè)最怕業(yè)主舉報什么
2023物業(yè)費新規(guī)定空置房
物業(yè)費收取標(biāo)準2023年沒有變化，具體收費標(biāo)準仍分為三級，一級收費標(biāo)準1．00元／月．平方米（已包含稅、費）；二級收費標(biāo)準0．75元／月．平方米（已包含稅、費）；三級收費標(biāo)準：0．50元／月．平方米（已包含稅、費）。
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
不正常的空置房有哪些
1．結(jié)構(gòu)性空置房屋，即由于房屋供給結(jié)構(gòu)與房屋需求結(jié)構(gòu)不符合而形成的空置房屋。如高檔房屋供給量超過市場需求量，而中低檔住房供給量不足，致使一部分高檔房屋成為空置房屋；或者由于戶型結(jié)構(gòu)不合理，大戶型房屋過多，也會使一部分大戶型房屋成為不正常空置房。
2．購買力不足型空置，即由于社會對房屋的購買力小于空置房屋的總價格，而導(dǎo)致一部分房屋處于不正?？罩脿顟B(tài)。如有的城市近幾年房屋價格漲幅太大，每年價格上漲達到10％以上，再加上房屋供給量增加，致使空置房屋價格總額大幅度上漲，遠遠超過了社會對房屋的購買力，從而使相當(dāng)一部分房屋長期空置。
3．功能性空置房屋，即由于房屋的內(nèi)部功能不全或外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善，影響了房屋的使用功能而使其長期空置。這類空置房屋在各個城市中也有相當(dāng)比例。
物業(yè)最怕業(yè)主舉報什么
小區(qū)物業(yè)公司管理業(yè)主們的時候，最怕業(yè)主們鬧到物業(yè)局。物業(yè)局是物業(yè)的管理部門，物業(yè)與物業(yè)局的關(guān)系是上下從屬的關(guān)系。若是小區(qū)業(yè)主將物業(yè)投訴到物業(yè)局，那么物業(yè)部門自然會受到物業(yè)局的審核，進而會派人上門調(diào)查，因此物業(yè)最怕小區(qū)業(yè)主向物業(yè)局投訴。
怎么選擇合適的物業(yè)
1、選擇合適的物業(yè)購房前多了解小區(qū)信息
在買房前要對小區(qū)的情況進行了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時實地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細致程度等。
2、選擇合適的物業(yè)看物業(yè)的工作效率
好的小區(qū)離不開勤勞的物業(yè)人員。看一個物業(yè)的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業(yè)務(wù)上門服務(wù)速度中看出，一般來說，業(yè)主投訴，好的物業(yè)管理在幾天內(nèi)即可以解決問題。
3、選擇合適的物業(yè)看各種設(shè)備的狀況
小區(qū)物業(yè)的大型機電設(shè)備每年都要進行保養(yǎng)維修，每月都要檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
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