環(huán)球今亮點！已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？房子抵押后還能出租嗎？
已經(jīng)租出去的房子被拍賣如何辦？
1、已經(jīng)租出去的房子被拍賣,如果抵押行為發(fā)生在出租行為之后,拍賣時不影響房屋租賃合同的效力,如果是在抵押后再出租的,那租賃合同對受讓人不具有約束力。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第七百二十五條， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
第四百零六條， 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。
抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
房子抵押后還能出租嗎？
1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。
2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實告知義務，則在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，并且一直持續(xù)到該租賃合同期限屆滿。
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