網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么？買二手房簽合同要注意什么？
網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么？
1、網(wǎng)簽購房合同其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，然后系統(tǒng)會給出一個網(wǎng)簽號，你也可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。總的來說，進行網(wǎng)簽購房合同就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
2、每一份的購房合同中都是有編發(fā)，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。購房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。
網(wǎng)簽要注意什么？
1、在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。一般來說，只要有了預售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網(wǎng)簽購房合同面前，可千萬不能馬虎!
3、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。另外，在進行網(wǎng)簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
哪些二手房合同不能簽？
1、陰陽合同不能簽
由于二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。所以，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。
2、房子有產(chǎn)權(quán)問題合同不能簽
購房者先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問題，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。
3、未成年人賣的房子
很多父母都會為未成年子女買房，以此來節(jié)省過戶費。對于未成年子女的房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護人將購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。
買二手房簽合同要注意什么？
1、約定違約金
為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規(guī)定，這會導致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設。
2、費用支出要明確
如果購房者買賣二手房要分期付款或者要通過貸款的方式買房，那么買賣雙方應該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接好年月日。
3、必要時簽訂補充協(xié)議
合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。
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