網簽合同和購房合同一樣么？買二手房簽合同要注意什么？
網簽合同和購房合同一樣么？
1、網簽購房合同其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上，然后系統(tǒng)會給出一個網簽號，你也可以通過這個號在網上進行查詢?？偟膩碚f，進行網簽購房合同就是為了讓房地產交易更加透明化。
2、每一份的購房合同中都是有編發(fā)，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。購房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部的聯(lián)網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的。
網簽要注意什么？
1、在進行網簽購房合同時，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。一般來說，只要有了預售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。
2、在進行網簽購房合同時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網簽購房合同面前，可千萬不能馬虎!
3、如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。另外，在進行網簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
哪些二手房合同不能簽？
1、陰陽合同不能簽
由于二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權了。所以，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。
2、房子有產權問題合同不能簽
購房者先確定房子產權是否有問題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產權存在這些問題，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。
3、未成年人賣的房子
很多父母都會為未成年子女買房，以此來節(jié)省過戶費。對于未成年子女的房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護人將購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。
買二手房簽合同要注意什么？
1、約定違約金
為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規(guī)定，這會導致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設。
2、費用支出要明確
如果購房者買賣二手房要分期付款或者要通過貸款的方式買房，那么買賣雙方應該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接好年月日。
3、必要時簽訂補充協(xié)議
合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。
搶先讀
- 協(xié)議轉讓股份應該采取什么形式？股權變更的過程繁瑣嗎？
- 股權變更要走哪些手續(xù)？股權變更要用到什么材料?
- 洪水預警有哪些等級？引起洪水預警的原因有哪些？
- 保險每年存一萬的騙局是什么?保險存款可靠嗎?
- 股份轉讓協(xié)議書什么情況下有法律效力？公司成立期間的股份轉讓協(xié)議具有法律效力嗎？
- 鏡子為什么不宜對著臥室床頭 為什么鏡子不宜對照床尾腳底？
- 如何填報高考志愿?高考志愿可以填幾個學校?
- 基金申購費是按天扣的嗎？購買基金的費率是怎么計算？
- csgo怎么開箱子不顯示新物品？csgo新手前20個箱子必出嗎？
- 小白鞋發(fā)黃怎么辦？ 白色鞋子怎么晾曬才不會變黃？
- 上市公司怎么拿到股市的錢？交易一筆股票要多少手續(xù)費?
- 靈活就業(yè)養(yǎng)老保險交哪個檔次好？靈活就業(yè)養(yǎng)老保險怎么交？
- 一家銀行被凍結會影響他行嗎？工資卡被凍結了還能收到工資嗎？
- 網簽合同和購房合同一樣么？買二手房簽合同要注意什么？
- a股b股h股n股s股是什么意思？A股主要有哪些特點？
- 一次性還清4年助學貸款步驟是什么？助學貸款逾期多久上征信？
- 信用賬戶的錢怎么轉普通賬戶？股票信用賬戶資金如何轉出？
- 情人和老婆的紅包不一樣？情人節(jié)發(fā)紅包都發(fā)多少？
- 車商業(yè)保險有哪些種類?車商業(yè)保險保費是多少?
- 長沙喜居安裝飾怎么樣 長沙千思裝飾介紹
- 電子防抖有用嗎？電子防抖和光學防抖哪個好？
- csgo開箱免費和付費區(qū)別 CSGO開箱怎么買箱子？
- 凡東尼美縫劑怎么樣 希杰美縫劑介紹
- 港股招股說明書后多久上市？招股說明書重點看什么？
- 愛唯歐致癌是怎么回事兒?愛唯歐的質量如何毛病多嗎?
- 什么是打新股？新股申購流程是什么？
- 清晨的啟明星傍晚的長庚星都是指什么？金星的介紹有哪些？
- 聚酯纖維是什么面料優(yōu)缺點是啥？聚酯纖維夏天穿會熱嗎？
- 華東理工大學是985還是211?華東理工大學在哪里?
- 漁翁之利是成語嗎？股肱之臣是成語嗎？
- csgo開箱子幾率怎么算？csgo開箱概率詳細介紹
- 公牛王朝首發(fā)五虎上將分別是誰？公牛王朝是哪幾年開始的？
- csgo白嫖開箱網有什么 csgo開箱可以白嫖網站匯總
- wd移動硬盤打不開怎么辦？wd移動硬盤無法讀取怎么修復？
- 股權是什么意思？普通人怎么購買股權？
- 高溫橙色預警信號是什么意思？高溫橙色預警是多少度？
- 信用卡逾期利息太多如何才能減免？信用卡無力還款會坐牢嗎？
- 信用卡逾期協(xié)商要準備哪些材料？網貸延期還款被拒怎么辦？
- 浙江省會是哪個城市？寧波是哪個省的省會？
- 指鹿為馬是什么人？誰指鹿為馬？
- 蘋果13鬧鐘音量太大怎么調？iphone單獨調鬧鐘音量介紹
- 360瀏覽器證書出現(xiàn)錯誤怎么辦?360安全瀏覽器怎么設置青少年模式?
- 銀行利息是月息還是年息？銀行利息降低說明什么？
- 7天通知存款利率怎么計算？3個月的存款利率怎么計算的？
- 深交所怎么查年報？深交所年報披露時間查詢詳細介紹
- 大學生申請創(chuàng)業(yè)貸款的流程是什么？沒有啟動資金怎么創(chuàng)業(yè)？
- 又是一年三月三風箏飛滿天是什么歌？三月三是什么節(jié)日？
- 卓彩美縫劑介紹 皇氏工匠美縫劑好用嗎
- 招商銀行是什么性質？存錢選擇招商銀行有什么好處？
- 一考生開心出考場：物理簡單，比真題卷容易
- 助學貸款一個人可以擔保兩個人嗎？向銀行貸款需要具備什么條件？
- 欠20萬信用卡還不上會判幾年？網貸逾期被上門暴力催收怎么辦？
- 金條借款利息怎么算？金條借款利息高嗎？
- recovery模式退出方法是什么？ vivo手機一直停留在recovery怎么解決？
- 信用卡無力還款最佳處理方法是什么？ 信用卡逾期利息怎么算？
- 欠銀行錢無力償還被起訴了怎么辦？信用卡逾期影響信用嗎？
- CSGO手機開箱教程一覽 csgo在手機上能開箱子嗎?
- 大霧是什么？大霧形成的原因是什么？
- 爭頂是什么意思？為什么奧運會足球不火？
- 八寶粥易拉罐拉環(huán)斷了怎么開？ 易拉罐怎么打開？
- csgo國服哪里開箱？csgo國服開箱位置了解一下
- 職工養(yǎng)老保險繳費年限如何計算？養(yǎng)老保險繳費年限是什么？
- 助學貸款是無息的嗎？助學貸款3萬2利息一年多少?
- 養(yǎng)老保險要交多久才行？農村養(yǎng)老保險一年可交多次嗎？
- 降水量達到多少算暴雨？暴雨的降水量是多少？
- 信用卡逾期后想要和銀行申請停息掛賬？停息掛賬協(xié)商還款申請書怎么寫？
- csgo免費開箱模擬器 csgo免費開箱網站多嗎？
- 如何看youtube視頻？怎么優(yōu)化Youtube視頻獲取更多觀看量？
- windows無法配置此無線連接解決方法有哪些？ 筆記本無線網絡紅叉修復方法是什么？
- 不跟隨美聯(lián)儲“大放大收”！關于貨幣政策 潘功勝最新講話
- 農村住房可以抵押向銀行貸款嗎？農村土地可以抵押貸款嗎?
- 全球新動態(tài)：最高檢：嚴打涉海砂犯罪活動 2018年以來起訴2100余人
- 以5比0獲勝！遼寧女排與天津渤海銀行女排進行了五局教學比賽
- 電影《長安三萬里》曝高適角色預告 將于7月8日全國上映
- 最新消息：托特納姆熱刺俱樂部宣布波斯特科格魯出任一線隊主帥
- 最新消息：三連敗之后青島海牛隊跌入中超聯(lián)賽降級區(qū)
- 每日視點！前5個月快遞業(yè)務月均百億級增長 “618”有望催生上半年快遞高峰
- U17亞洲杯足球賽打響！中國U17國家隊正式步入賽前沖刺備戰(zhàn)
- 國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤：練好穿透監(jiān)管“繡花工” 打好風險處置“組合拳”-天天簡訊
- 新開發(fā)銀行行長迪爾瑪·羅塞夫：擴大本地貨幣使用 實現(xiàn)貨幣多樣化
- 環(huán)球熱點評！馬邀陸生訪臺 蕭旭岑透露陸委會私下否決
- 熱頭條丨伊朗提議共組海軍聯(lián)盟說明什么
- 上海市委書記陳吉寧：持續(xù)營造具有競爭力和吸引力的金融發(fā)展生態(tài) 環(huán)球熱文
- 加拿大央行宣布上調基準利率至4.75% 天天看點
- 天天快資訊丨萬達回應“19億股權被凍結”：正通過法律途徑申訴
- 東方甄選將于6月9、10日在四川連播兩日 董宇輝談他眼里的巴蜀文化-環(huán)球最資訊
- 海力風電主力資金流向介紹 海力風電主力控盤是什么？
- 世界熱點評！日本，莫要淪為全球“海洋公敵”
- 50萬注冊資本的公司屬于哪種公司？一家公司的注冊資本50萬和500萬有什么區(qū)別？
- 漢鐘精機主力控盤介紹 漢鐘精機走勢報告是什么？
- app停息掛賬自己怎么去申請?信用卡逾期申請停息掛賬怎么操作？
- 信用卡網貸停息掛賬是什么意思？信用卡停息掛賬申請條件有哪些？
- 原生態(tài)活性炭介紹 炭之語活性炭怎么樣
- 英雄聯(lián)盟下周免費英雄有哪些？英雄聯(lián)盟領獎中心在哪里？
- 郵政銀行取款機一天可以取多少？郵政銀行安全嗎？
- 買二手房簽購房合同如何保障自身權益?這幾個購房合同不能簽?
- 股票利好消息怎么看？500元炒股一天能賺多少錢？
- 企業(yè)破產后債務如何處理？公司欠債能否把股東一并起訴？
- 遼寧停息掛賬主要方式有哪些？信用卡可以停息掛賬多久開始分期？
- 津藥藥業(yè)資金流向是什么？津藥藥業(yè)后期走勢分析