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買房交首付款后購房合同什么時候簽

交完首付后一般在七到十五個工作日可以簽購房合同。具體時間需要跟售樓處進行協(xié)商，與銀行放貸速度也存在一定關系，在交付完首付后，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發(fā)放貸款后，買房者會收到購房合同發(fā)票，憑借購房發(fā)票，開發(fā)商便會開始辦理合同以及貸款的相關事宜，之后可到房管局對房屋進行備案，整個流程一般不會超過一個月，注意在購簽訂購房合同時，需要對合同內(nèi)容進行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產(chǎn)生糾紛。

交首付要注意什么?

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?，所以在交首付款之前，需要確認的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

契稅不交會產(chǎn)生滯納金嗎

被中介忽悠交了定金可以選擇與中介協(xié)商、向工商行政部門投訴或者向消費者協(xié)會舉報，如下：

1、與中介協(xié)商辦理退定金：可以與中介協(xié)商，要求退還定金。有些中介機構可能會在協(xié)商過程中嘗試追求其他利益，如減少定金或不予退還等，因此需要堅持自己的要求，并盡可能地提供有力的證據(jù)。

2、向工商行政部門投訴處理：如果中介機構的行為涉嫌違法，可以向當?shù)毓ど绦姓块T投訴。工商行政部門將對中介機構的行為進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結果做出處理。

3、向消費者協(xié)會舉報處理：如果中介機構的行為涉嫌欺詐或者違反了消費者權益保護法等相關法律法規(guī)，可以向當?shù)叵M者協(xié)會舉報。消費者協(xié)會將對中介機構的行為進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結果做出處理。

4、向人民法院提起訴訟處理：如果中介機構的行為已經(jīng)構成了違約或者侵權，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過程中，需要提供相關證據(jù)，并根據(jù)法律規(guī)定主張自己的權益。需要注意的是，在與中介機構協(xié)商退還定金時，一定要保留好相關的證據(jù)，如中介機構的承諾書、合同、收據(jù)等。同時，在與中介機構的溝通中，要保持冷靜，不要被中介機構的言語所迷惑，要堅持自己的權益。

契稅不交會產(chǎn)生滯納金嗎

契稅不交會產(chǎn)生滯納金。滯納金按日加收滯交稅款萬分之五。滯納金最遲在應當納稅義務發(fā)生之日起10日繳納，逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。滯納金計算按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，一般很少有這種情況。領取房產(chǎn)證必須持契稅完稅證明才能領取。

房產(chǎn)契稅免征規(guī)定有哪些

1、個人購房契稅減免：首套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。

2、夫妻間房本加名免征契稅：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

3、所有權轉移：單位或個人以購買、贈與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。

4、個人購買經(jīng)濟適用住房：在法定稅率基礎上減半征收契稅。

5、房屋繼承：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、個人房屋被征收：符合相關規(guī)定被征收的房屋，且選擇貨幣補償用以重新購置房屋：購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

離婚房產(chǎn)如何繼承

1、共同財產(chǎn)分割：如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，根據(jù)離婚法律程序，一般會進行共同財產(chǎn)的分割。雙方可以自行協(xié)商分割方式，或根據(jù)法院裁決，將房產(chǎn)按照約定比例或公平原則進行劃分。

2、單方所有權：如果房產(chǎn)在結婚前由一方獨自購買或繼承的，在離婚時，通常情況下房產(chǎn)歸該方所有。但是，如果夫妻另有協(xié)議或法院判決，則房產(chǎn)歸屬可能會有所不同。

3、子女權益保護：法律一般會注重保護未成年子女的權益。如果夫妻離婚，有未成年子女，法院可能會考慮子女的生活環(huán)境和福利，如決定由哪一方繼續(xù)占有房產(chǎn)以提供適宜的居住條件。