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房地產(chǎn)為何又漲了？

房地產(chǎn)催化的因素，一是：上周末央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項目并購，要求金融機構(gòu)加大對并購的支持力度。周一情緒資金立馬變臉抄底地產(chǎn)；二是昨晚黑龍江住建廳發(fā)布全力沖刺地產(chǎn)增長的文章，這是將“房地產(chǎn)業(yè)增長”作為沖刺目標(biāo)的省份，也是公開提出“激發(fā)群眾購房需求，增強房地產(chǎn)消費意愿”的省份。市場受到刺激后加劇資金流入。

為什么市場會反應(yīng)這么強烈？難道房地產(chǎn)迎來了拐點，又將迎來只漲不跌的時代？顯然沒有，經(jīng)濟會議剛強調(diào)完“房主不炒”，今年又在部分城市做了“房產(chǎn)稅試點”，大政策大方向是沒有改變的，再看一組數(shù)據(jù)，近一月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市發(fā)布刺激樓市的政策，而這些基本屬于三四線城市，這些城市人口流失嚴重，經(jīng)濟基本面較差，房地產(chǎn)市場不景氣對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟影響過大，只能提前寬松，才能符合健康發(fā)展、軟著陸的指導(dǎo)思想。

因此，我認為政策刺激的邏輯不夠強硬，市場之所以涌入地產(chǎn)的根本原因在于，不管是新能源、元宇宙，還是醫(yī)藥消費，軍工半導(dǎo)體芯片，要么漲幅過大，要么近期市場試探后，故事沒講通，股價也不便宜，因此資金情緒以房地產(chǎn)為引子，真正看重的是地產(chǎn)鏈股價足夠低，且長時間未必炒過。

買房怎么選樓層？

1、選擇前后都沒有遮擋的房屋，這樣的房屋通風(fēng)和采光都比較好。如果房子的通風(fēng)和采光不好的話很有可能會影響以后的生活，房屋內(nèi)容易潮濕。時間久了還會導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。前后沒有遮擋物的房屋即使是底層采光也不錯，而且出行方便。

2、選擇的樓層的時候要看看是否有電梯。如果住宅總層數(shù)超過6層的話，必須設(shè)有電梯。沒有電梯的房子層數(shù)一般是5層到6層，在選擇這種樓房的時候不要選5層或6層，爬樓梯很吃力。

3、選擇樓層的時候要看景觀條件。如果小區(qū)的景觀條件很好，綠化環(huán)境不錯，那么可以選擇在陽臺上剛好可以看到高大樹木頂部的樓層。

4、選擇樓層注意光線。高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。

買房選樓盤要考慮的因素有哪些？

1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關(guān)系到目前的生活便利性、抗風(fēng)險能力。而投資則關(guān)系到一段時間內(nèi)的。

2、交通配套：隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要因素之一。

3、教育配套：孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長購房或置業(yè)升級。

4、樓盤規(guī)模：建議購買中型及其以上規(guī)模的樓盤，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會太高;而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發(fā)商落地，周邊配套也會跟上，所以中型機以上規(guī)模的項目是比較好的。

5、周邊配套：一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

買房怎么選擇合適的小區(qū)？

1、看開發(fā)商

買房子選小區(qū)一定要看開發(fā)商，很多新手買房子都會忽視這一點，總覺得房子好就行了，但其實開發(fā)商的實力強弱也是非常重要的。在選房時，一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以自己去了解。但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責(zé)任心。所以買房選口碑好的開發(fā)商很重要。

2、看購房群體

大家在看房選房的時候是多去幾次售樓處，不能看過一次就決定買房子了，通過銷售樓來來往往的購房人群，購房者就可以大概判斷出今后小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)。業(yè)主的整體素質(zhì)，將長年做鄰居的這些人，無形之中影響著我們的生活品質(zhì)。和修養(yǎng)較高的人住在一起，我們受到的干擾可能會少很多。

3、看物業(yè)

除了小區(qū)本身的硬件設(shè)施設(shè)備好壞之外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是購房者需要重點關(guān)注的。購房者要注意看看小區(qū)車位是否充足、怎么收費；是否有休閑健身設(shè)施；人工河道水質(zhì)是不是清潔；小區(qū)圍墻是不是都安裝上監(jiān)控或防盜網(wǎng)；保安的巡邏和監(jiān)視次數(shù)；樓宇對講功能是不是正常；根據(jù)周邊小區(qū)判斷該小區(qū)物業(yè)高不高，是否“物有所值”。