房子層高3.3米算很高嗎? 買房買到腰線層怎么辦?
房子層高3.3米算很高嗎?
層高3.3米的房子已經(jīng)算是很高的了。層高如果達(dá)到了3.3米，那確實(shí)是比一般的房子稍微高一些的，像這樣的房子，大家可以在設(shè)計(jì)的時(shí)候，重視一下吊頂?shù)奈恢茫驗(yàn)橐话惴孔拥膬舾叨饶苡?.8～2.9米左右，就是非常舒適的了，所以可以考慮在把房子的基礎(chǔ)部分做好裝修之后，然后吊頂?shù)奈恢迷O(shè)置成雙層的。因?yàn)橐环矫骐p層吊頂?shù)母粢粜Ч_實(shí)比較好，而且雙層吊頂?shù)脑煨涂臻g也會(huì)比較大，美觀程度也還挺高的。
層高和凈高的區(qū)別是什么?
1、定義不同
層高指相鄰兩層樓面或樓面與地面的垂直距離，也就是一層房屋的高度。
凈高指減掉樓板厚度或結(jié)構(gòu)層的高度差。是購房者是入住后真正可以使用的高度空間。
2、計(jì)算公式不同
層高計(jì)算公式為：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。若頂層為斜坡屋面，其層高為樓板面至屋頂較低處間的垂直距離計(jì)算。凈高=層高-樓板厚度。
3、標(biāo)準(zhǔn)不同
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定表明，普通住宅層高一般為2.8米。而凈高一般不低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
買房買到腰線層怎么辦?
1、假如發(fā)現(xiàn)自己購買的是腰線房的話，那么應(yīng)該先查看一下自己所簽訂的購房合同中是否有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，是否有注明清楚自己不想要購買腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商為自己換房，也可以要求退房。
2、假如自己所簽訂的購房合同中沒有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，沒有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就只能找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看看是否可以讓開發(fā)商為自己換房。
3、假如開發(fā)商不愿意幫忙換房的話，那么買房人可以嘗試著和開發(fā)商溝通，看看是否可以申請(qǐng)一些補(bǔ)償或者是優(yōu)惠，是否可以采取其他補(bǔ)救措施等等。一般情況下，開發(fā)商為了更好的出售腰線房，對(duì)于腰線房都會(huì)提供一些價(jià)格優(yōu)惠的。申請(qǐng)到優(yōu)惠以后，買房人再?zèng)Q定是否要把腰線房轉(zhuǎn)讓出去。
腰線層優(yōu)缺點(diǎn)?
1、腰線層的優(yōu)點(diǎn)：保溫隔熱。一般腰線層會(huì)使用類似擠塑板這樣的材料，在保溫、隔熱上面效果都比較好。其次是增加使用面積，腰線層外面的窗臺(tái)一般會(huì)向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會(huì)有一米左右的墻面。所以會(huì)有多出的部分面積，所以會(huì)增加一定的使用面積。
2、腰線層的缺點(diǎn)：影響采光、透風(fēng)。因?yàn)樵诖斑?，陽臺(tái)邊有腰線凸出來，就會(huì)陽光起到了一定的阻擋作用，進(jìn)而會(huì)影響室內(nèi)的采光。除此以外，透風(fēng)效果也會(huì)受到影響。其次是清潔難度大，腰線層凸出來的一部分面積，會(huì)增加了需要打掃的面積，尤其是樓上住戶丟的垃圾、大風(fēng)天氣帶來的臟東西等等，清潔起來十分的麻煩。
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