全球百事通！商品房的房屋維修基金怎么算？房屋公共維修基金什么時候繳納？
公共維修基金的用途是什么?
公共維修基金的用途是在住房共用部分、共用設施設備保修期滿后用于維修和更新、改造的資金，不得轉用于其他用途，住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)、住宅買賣合同，由一棟住宅內業(yè)主或一棟住宅內業(yè)主與其相連的非住宅業(yè)主共有的部位，共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)、房屋買賣合同，由住宅所有者或住宅所有者及相關非住宅所有者共有的附屬設施設備。
房屋公共維修基金什么時候繳納?
房屋公共維修基金在交房前繳納。
1.業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2.維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
商品房的房屋維修基金怎么算?
商品房的房屋維修基金的計算是業(yè)主根據(jù)其擁有的建筑面積按照每平方米建筑安裝造價的5%至8%交納。但是具體的地區(qū)對此的政策規(guī)定不同，依據(jù)當?shù)氐囊?guī)定計算。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。
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