全球百事通！商品房的房屋維修基金怎么算？房屋公共維修基金什么時候繳納？
公共維修基金的用途是什么?
公共維修基金的用途是在住房共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后用于維修和更新、改造的資金，不得轉(zhuǎn)用于其他用途，住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)、住宅買賣合同，由一棟住宅內(nèi)業(yè)主或一棟住宅內(nèi)業(yè)主與其相連的非住宅業(yè)主共有的部位，共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)、房屋買賣合同，由住宅所有者或住宅所有者及相關(guān)非住宅所有者共有的附屬設(shè)施設(shè)備。
房屋公共維修基金什么時候繳納?
房屋公共維修基金在交房前繳納。
1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
2.維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
商品房的房屋維修基金怎么算?
商品房的房屋維修基金的計(jì)算是業(yè)主根據(jù)其擁有的建筑面積按照每平方米建筑安裝造價的5%至8%交納。但是具體的地區(qū)對此的政策規(guī)定不同，依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
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