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上海買房需要什么條件？

上海本地戶籍購房條件：

本地滬籍單身可持身份證明購買一套住房，已婚本地滬籍可持身份證明購買兩套住房。

非滬籍購房條件：

1、購房人必須已婚。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅；

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)；

如果境外人買房(含中國護照)：

1、境外人在本市只能購買一套自住用房。即境外人在本市只能擁有1套住房。

2、根據(jù)上海購房政策，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內(nèi)的護照。)

新手要如何買房？

1、新手買房配套設(shè)施

這里主要提到的就是停車位的問題，隨著生活水平的提高，對于車輛的需求會成為每個家庭的標配，停車位不足的問題會成為很多小區(qū)的難題，現(xiàn)在很多人都會為搶購一個車位而頭疼。所以買房的時候一定要注意停車位的配比，這個小區(qū)的品質(zhì)都是息息相關(guān)的。而從外部周邊規(guī)劃上來看，可以從這四點來確定：

2、新手買房交通條件問題

現(xiàn)在買房的時候交通的便利性一定是大家需要考慮的，人都是需要社交活動的，便利的交通條件可以方便業(yè)主的出行。而對于在大城市的購房者來說，靠近地鐵的房子就是很多購房者的選擇偏愛，這就是所謂的“地鐵一響，黃金萬兩”，由這也可以看出交通的重要性。

3、新手買房周邊配套設(shè)備

齊全的的配套設(shè)備是現(xiàn)在保證生活質(zhì)量的基本條件。醫(yī)院、學校、醫(yī)院和銀行、商業(yè)區(qū)都是必要的。如果是買房遇到的小區(qū)如果能保證這些寫配套設(shè)齊全，那么它就是潛力比較大的房子，不管是性還是抗跌性，都是比較好的。相反的如果是沒有這樣配套的設(shè)施，空間就比較弱了！

4、新手買房教育問題

現(xiàn)在一個合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮到業(yè)主孩子的教育問題，這都是選房的時候需要考慮的重點因素，這也是可以作為區(qū)域房屋是否有潛力的參考指標。

買房的位置怎么選擇好？

1、買房的位置選擇緊跟城市規(guī)劃。

正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，如果你提前洞察了城市規(guī)劃，先他人一步買了房，那無疑會大賺特賺。所以，買房要遵循緊跟城市規(guī)劃的原則，這樣你的房子才有巨大的空間。

2、買房的位置選擇價格優(yōu)先。

房價那么高，錢包卻那么癟！房子位置再好，沒錢也是不行的！所以，買房要遵循價格優(yōu)先原則。所謂價格優(yōu)先，不僅僅只是看房價，還要注意自己的經(jīng)濟能力，這就需要購房者做好預算規(guī)劃，給自己定個心理價位，一旦確定了，就絕不能超過這個價位，否則很可能陷入資金荒。

3、買房的位置選擇方便家人。

多數(shù)購房者都是以家庭為單位來買房的，所以，買房時就要遵循方便家人的原則，即房子必須化的滿足大多數(shù)家庭成員的利益，這也就意味著房子周邊配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特別關(guān)注醫(yī)療與教育。

4、買房的位置選擇交通方便。

購房者大多都是打工族，買房時必然會優(yōu)先考慮交通條件。如果因為交通不方便，每天都是早出晚歸，那么即便樓盤再好，也不值得買！要知道時間就是金錢，如果上下班花費太多時間，那么購房者就要計算一下時間成本了。

怎么樣可以買到便宜房子？

1、買到便宜房子勤快多看房

成天處于幻想中，幻想一定要買的房子，而有沒有實地去看房，就算有適合的房子，也會錯過的。很多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。

2、買到便宜房子考慮有潛力的新盤

很多樓盤都是“黑馬”，從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：價格低開階段。這時候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導致定價采取的是非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。惜售階段。這時候往往會把價格拉得很高，因為房產(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。

3、買到便宜房子在樓市漲聲一片中，用較低價格促銷的樓盤，基本都是新樓盤

而且對于尚未開始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。