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6月16日，北京迎來6月第三場(chǎng)土拍，共計(jì)3宗地塊。三宗地共出讓建設(shè)用地約20.9萬平米，實(shí)現(xiàn)土地出讓金149.82億元。

3宗地塊分別是石景山廣寧村地塊、朝陽奶西315地塊、亦莊X47地塊，最終分別花落保利發(fā)展、北京城建和中皋置業(yè)。

蘇系房企幸運(yùn)進(jìn)京

(資料圖)

其中，共吸引了31家報(bào)名的亦莊X47地塊，被來自江蘇南通如皋市的地方國(guó)企中皋置業(yè)以3.2%的搖號(hào)概率擊中。

據(jù)悉，中皋置業(yè)成立于2018年3月，注冊(cè)資本為300000萬元，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用項(xiàng)目的投資建設(shè)等。

中皋置業(yè)是由如皋市人民政府100%持股的地方國(guó)企富皋萬泰集團(tuán)的子公司，其首次在北京成功拿地即是萬眾矚目的亦莊“王炸”地塊，真的是幸運(yùn)大爆發(fā)。

中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房面積搖中該地塊，成交樓面價(jià)約4.44萬元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)期房7.7萬元/平方米、現(xiàn)房7.9萬元/平方米。

該地塊位為R2二類居住用地，土地面積為77391.1平方米，起始價(jià)68.8億元。

周邊房?jī)r(jià)顯示，次新盤中海京叁號(hào)院7萬元/平米；京華雅郡、中旅亦府等限競(jìng)房約5.4萬元/平米，均已售罄；二手房亦莊金茂府約10.5萬元/平米、亦莊金茂悅約8.4萬元/平米、北京城建海梓府約7.7萬元/平米。

擊退中海，保利入主石景山區(qū)

石景山廣寧村地塊只有保利和中海新城兩家房企報(bào)名，但現(xiàn)場(chǎng)卻爭(zhēng)奪激烈，最終保利發(fā)展擊退中海這個(gè)石景山區(qū)“老地主”，強(qiáng)勢(shì)入主石景山。

該地塊位于石景山區(qū)西部廣寧村，西六環(huán)內(nèi)、阜石快速路北側(cè)，東至紅光山，南至阜石路，西、北至四平山，全部為國(guó)有土地。

保利以36.2億元拿下該地塊，溢價(jià)率約為12%。住宅樓面價(jià)約4.09萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平方米。

該地塊位為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，土地面積60453.394平方米，起始價(jià)32.3億元。

保利對(duì)這宗地志在必得的姿態(tài)，讓市場(chǎng)也很期待其將會(huì)如何演繹這塊地塊。

此外，朝陽奶西315地塊由北京城建以34.5億元+現(xiàn)房銷售面積12000平米，通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式競(jìng)得，溢價(jià)率為15%，成交樓面價(jià)約3.29萬元/平米。

外地房企扎堆進(jìn)京？

值得一提的是，在6月1日北京第一輪土拍中，有多家外地新面孔企業(yè)參與競(jìng)拍。

比如，最熱的順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊，共吸引了45家房企報(bào)名參與，東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、中鐵建、越秀、港中旅、萬科等悉數(shù)在列。

最終，被注冊(cè)僅半年且首次進(jìn)京的福建雄旺搖中。據(jù)企查查顯示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊(cè)資本為10億元人民幣。

福建雄旺有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家都有同一個(gè)股東廈門益悅置業(yè)有限公司，而這家公司最終能追溯到利百控股。

緊接著，在14日進(jìn)行的第二輪土拍中，南通江海港、江蘇師山、如皋市潤(rùn)皋、揚(yáng)州華鵬、中皋置業(yè)、太原萃豐、海門海泰、武漢聯(lián)發(fā)瑞盛、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、蕪湖康潤(rùn)、陜西保景匯等公司，等“名不見經(jīng)傳”的外地房企赫然在列。

其中，有一家距離開拍僅成立了三天的房企引起人們注意。

這家房企叫太原萃豐，有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)其可能為某大房企的“馬甲”。因?yàn)槠渫絽⑴暮５韰^(qū)雙新村兩宗地，且要承擔(dān)近百億元的地價(jià)及豪宅操盤要求。

資料顯示，該企業(yè)成立于2023年6月12日，大股東張亞平系山西東輝能源集團(tuán)董事長(zhǎng)。山西東輝是一家以原煤開采、洗選煤、煉焦、化工為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)。

圖：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

在今日進(jìn)行的第三輪土拍中，亦莊X47地塊競(jìng)拍報(bào)名單位中也出現(xiàn)了上海錦祥德睿、山西裕通晟兩家火線注冊(cè)的外地公司，注冊(cè)成立時(shí)間均在今年6月，注冊(cè)資金均只有1000萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，最近的北京土拍市場(chǎng)聚集了許多外地企業(yè)參拍，或是因?yàn)楸本┩僚慕谌∠恕巴恋爻山缓?，不得以任何直接或間接形式將股權(quán)或投資權(quán)益轉(zhuǎn)移給該宗地其他參與搖號(hào)的競(jìng)買人及其關(guān)聯(lián)方”的限制條款。

這意味著，對(duì)于微小型或外地?zé)o開發(fā)操作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)而言，競(jìng)得地塊后可以引入其他房企共同開發(fā)。

而土拍市場(chǎng)的“?？汀眰儯梢酝ㄟ^邀請(qǐng)有關(guān)系的企業(yè)進(jìn)京拿地，搖中地塊之后再合作開發(fā)。