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近幾年，西安城南的房源一直處于緊缺狀態(tài)，這一現(xiàn)象，今年有望得到緩解。

城南片區(qū)作為西安最受人關(guān)注的板塊之一，緊鄰高新、曲江、長(zhǎng)安和航天新區(qū)，起步早，發(fā)展成熟，已成為雁塔區(qū)南部崛起的中心區(qū)域。

因?yàn)閭鹘y(tǒng)的城南板塊供應(yīng)少，因此，長(zhǎng)安、航天等區(qū)域也一直被納入大城南區(qū)域。

(相關(guān)資料圖)

如今，城南生活主場(chǎng)供應(yīng)添新主力，西部大道附近幾個(gè)新盤待入市。包含陜建、中糧、泰發(fā)祥等，其中，陜建和中糧均是千畝大盤。

一、城南5月供應(yīng)現(xiàn)狀

在克而瑞陜西5月的月報(bào)數(shù)據(jù)中，能夠看出，城南、城西等區(qū)域供應(yīng)緊缺，供應(yīng)集中在高新、浐灞和港務(wù)區(qū)。

二、城南新盤供應(yīng)

在西部大道板塊，2022年10月成交多宗地，陜建、泰發(fā)祥、中糧摘地。

目前，這三宗地，進(jìn)度較快的是陜建和中糧，泰發(fā)祥地塊進(jìn)度較晚。

雁南朗境和中糧大悅未來(lái)城各有優(yōu)勢(shì)。

先說(shuō)說(shuō)雁南朗境，千畝大盤，國(guó)企陜建開(kāi)發(fā)。城南純新盤，三環(huán)金腰帶！首批次開(kāi)發(fā)126畝，規(guī)劃21棟住宅，110-169㎡多戶型可選。商業(yè)、公園、學(xué)校等配套齊全。

位于北大街的陜西建工控股集團(tuán)有限公司始建于1950年3月，是陜西省政府直屬的國(guó)有大型企業(yè)。

從陜西省人民政府辦公大樓到法門寺合十舍利塔工程，陜西歷史博物館到陜西奧體中心體育館，從飛機(jī)設(shè)計(jì)研究院科研樓到 “全國(guó)最美科教園區(qū)”中國(guó)西部科技創(chuàng)新港……陜建將自身的成長(zhǎng)融入了陜西的發(fā)展。

1953~1958年期間，陜甘兩省31個(gè)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，其中29項(xiàng)由陜建承擔(dān)。

2022年，陜建集團(tuán)榮列ENR全球承包商250強(qiáng)第14位、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第146位。取得如此顯著的成績(jī)，離不開(kāi)旗下每一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的貢獻(xiàn)。

陜建集團(tuán)旗下?lián)碛衅煜聯(lián)碛械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、國(guó)際工程承包、建筑產(chǎn)業(yè)投資、城市軌道交通、鋼構(gòu)制作安裝、石化設(shè)計(jì)施工、工程裝飾裝修、古建園林綠化、、電商物流供應(yīng)、智慧城市運(yùn)營(yíng)、教育科研培育等業(yè)務(wù)。

1994年，陜西建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：陜建地產(chǎn)集團(tuán)）正式成立，是陜建控股集團(tuán)旗下控股子公司。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。

在陜建集團(tuán)“十四五”規(guī)劃中，提出結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)“55252”。房建業(yè)務(wù)營(yíng)收占比55%，基礎(chǔ)設(shè)施、能源化工業(yè)務(wù)營(yíng)收占比25%，房地產(chǎn)、類金融、建筑物流、勞務(wù)服務(wù)等新業(yè)務(wù)營(yíng)收占比20%以上。

陜建地產(chǎn)集團(tuán)肩負(fù)國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，承載城市發(fā)展更新使命，依托陜建控股集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，深耕三秦，布局全國(guó)。聚焦京津冀城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈、山東半島等重點(diǎn)區(qū)域。整合內(nèi)外部資源，集自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、投資開(kāi)發(fā)等多種開(kāi)發(fā)模式于一體。做強(qiáng)本地，跨域發(fā)展，這是陜西本土房企一直以來(lái)的追求，陜建地產(chǎn)已經(jīng)走在前列。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，陜建新增土地建面262.9萬(wàn)㎡，排名全國(guó)第12。在大本營(yíng)西安，2022年，陜建拿地金額位居全市第一。

6月13日，西安首輪集中供地中，陜建地產(chǎn)摘得大明宮遺址區(qū)44畝地。6月27日，陜建地產(chǎn)集團(tuán)摘西咸空港新城四宗297畝地。10月13日，陜建地產(chǎn)39.91億元包攬西安千畝大盤杜城村城改首批次3宗宅地。11月18日，陜西建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)15.29億元在浐灞生態(tài)區(qū)摘地120畝住宅用地。此外，還通過(guò)增資擴(kuò)股的方式與陜西交控聯(lián)合開(kāi)發(fā)港務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

雁南朗境就是2022年10月陜建摘得的杜城村地塊。

雁南朗境首批次開(kāi)發(fā)約126畝，綠地率35%，容積率≤2.8，戶型面積區(qū)間110-170㎡，車位配比約1:1.5，物業(yè)公司為綠城華美服務(wù)。

再看看中糧大悅未來(lái)城，規(guī)劃總占地約990畝。

中糧·大悅未來(lái)城項(xiàng)目一期悅著·央璟備案價(jià)已公示！

此次取價(jià)公示的樓棟為5#、10#、15#、19#樓，兩棟洋房及兩棟高層，共計(jì)399套房源，產(chǎn)品建面約143-178㎡寬幕大平層，195-235㎡空中庭院洋房，本次公示高層均價(jià)18964元/㎡，洋房均價(jià)24487元/㎡！

雖說(shuō)都在西部大道板塊，但是從行政區(qū)域來(lái)看，中糧位于長(zhǎng)安區(qū)，雁南朗境位于雁塔區(qū)，區(qū)域上有所差別。

城南為何受關(guān)注？板塊配套成熟

1、商業(yè)配套

板塊配套成熟，商業(yè)方面：宜家薈聚購(gòu)物中心在建中，西安薈聚項(xiàng)目建筑總面積為32.5萬(wàn)平方米，分地下兩層、地上三層，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，促進(jìn)城南新商圈的形成。

另外，中糧·大悅未來(lái)城規(guī)劃大型商業(yè)綜合體，西北山姆會(huì)員二店（在建中），金地中央公園附近也規(guī)劃有金地廣場(chǎng)商業(yè)。

2、教育配套

教育方面，西部大道板塊有大雁塔小學(xué)金地西灃分校、雁塔區(qū)第二中學(xué)。雁南朗境項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園，雁塔七小和雁塔四中；中糧·大悅未來(lái)城落地名校+，6月2日，長(zhǎng)安區(qū)教育局與西安交大教育管理集團(tuán)、大悅未來(lái)城控股簽約合作辦學(xué)協(xié)議。

3、生態(tài)配套

生態(tài)方面，區(qū)域有占地1700畝西安雁南公園。雁南公園也叫西安城市生態(tài)公園，分為五大功能區(qū)——都市陽(yáng)臺(tái)活力區(qū)、花海濕地游賞區(qū)、臺(tái)塬坡谷運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市公共服務(wù)區(qū)。

還有清涼山公園，清涼山公園位于西安市長(zhǎng)安區(qū)上塔坡村鳳棲塬，規(guī)劃面積76.8公頃，其中建設(shè)用地67.4公頃?！耙惠S、五區(qū)、六點(diǎn)”的景觀布局，即一條景觀軸、五個(gè)文化旅游休閑區(qū)、六處景觀點(diǎn)。

隨著后期陜建、中糧等新盤的正式入市，西部大道新房供應(yīng)較為充足，商圈價(jià)值更將被凸顯，購(gòu)房者也在二手房之外有了新的選擇。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房