房產(chǎn)交易稅收新政出爐
本報(bào)北京11月13日電(中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 朱彩云)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今天發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
業(yè)內(nèi)人士表示，該政策受益最大的是一線城市購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，過(guò)去4個(gè)一線城市二套房全部按照3%征收契稅，新政策變成140平方米以內(nèi)按1%征收，140平方米以上按2%征收，購(gòu)房者最多可享受2%的契稅減免。這意味著，購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者，總價(jià)500萬(wàn)元、面積為140平方米以內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)去契稅要按3%收取即15萬(wàn)元，新政策實(shí)施后將按照1%收取，契稅減少10萬(wàn)元。
值得注意的是，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司負(fù)責(zé)人今天答記者問(wèn)時(shí)介紹，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)繳納契稅的，以及2024年12月1日前購(gòu)買住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。
除契稅降低外，公告還明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
公告明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
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