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購(gòu)房者買二手房要交哪些費(fèi)用（怎樣理解商品房買受人優(yōu)先受償權(quán)）

時(shí)間：2023-06-13 07:42:14 來(lái)源：法治通發(fā)布者：DN032

購(gòu)房者買二手房要交哪些費(fèi)用?

1、契稅; 專項(xiàng)維修資金; 印花稅; 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); 交易手續(xù)費(fèi); 首付款; 貸款的相關(guān)費(fèi)用; 交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)、供暖費(fèi)等。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的; 稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

怎樣理解商品房買受人優(yōu)先受償權(quán)?

1)買受人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其它債權(quán);

(2)非商品房(二手房)買受人屬于消費(fèi)者，亦適用《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》;

(3)消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是為生活消費(fèi)需要購(gòu)買、使用商品或接受服務(wù)的人，超出生活所需的買受人不享有優(yōu)先受償權(quán);

(4)商品房買受人繳付的購(gòu)房款不足50%或接近50%時(shí)，如果不是購(gòu)房者原因，且同時(shí)能滿足其他法定條件，可以認(rèn)定買受人能夠排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

(5)消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)買商品房享有的物權(quán)期待權(quán)，相比承包人享有的工程款優(yōu)先受償權(quán)，以及商業(yè)銀行因向開(kāi)發(fā)商貸款而對(duì)在建工程設(shè)定抵押權(quán)而享有的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)，均具有排他性的對(duì)抗權(quán)。

(6)在破產(chǎn)程序中，即使買受人支付房款未過(guò)半，其主張的權(quán)利仍是一種生存權(quán)，也應(yīng)享有對(duì)已付購(gòu)房款返還優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)。

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