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購房者買二手房要交哪些費用（怎樣理解商品房買受人優(yōu)先受償權）

時間：2023-06-13 07:42:14 來源：法治通發(fā)布者：DN032

購房者買二手房要交哪些費用?

1、契稅; 專項維修資金; 印花稅; 產權登記費; 交易手續(xù)費; 首付款; 貸款的相關費用; 交鑰匙時的相關費用：物業(yè)管理費、公共維修費、供暖費等。

2、法律依據：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的; 稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

怎樣理解商品房買受人優(yōu)先受償權?

1)買受人優(yōu)先受償權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權，建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權和其它債權;

(2)非商品房(二手房)買受人屬于消費者，亦適用《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》;

(3)消費者應當是為生活消費需要購買、使用商品或接受服務的人，超出生活所需的買受人不享有優(yōu)先受償權;

(4)商品房買受人繳付的購房款不足50%或接近50%時，如果不是購房者原因，且同時能滿足其他法定條件，可以認定買受人能夠排除法院的強制執(zhí)行。

(5)消費者對所購買商品房享有的物權期待權，相比承包人享有的工程款優(yōu)先受償權，以及商業(yè)銀行因向開發(fā)商貸款而對在建工程設定抵押權而享有的擔保債權優(yōu)先受償權，均具有排他性的對抗權。

(6)在破產程序中，即使買受人支付房款未過半，其主張的權利仍是一種生存權，也應享有對已付購房款返還優(yōu)先于建設工程價款的請求權。

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