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拆遷安置房有哪些類型？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類，是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷拆遷的。

【資料圖】

拆遷公司通過其他途徑安置或者代為安置人購買的中低價位的商品房。該類商品房和一般商品房相比是沒有什么區(qū)別的，屬于被安置人的私有財產(chǎn)。沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由地上市交易。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按照法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房買賣應該注意哪些問題?

1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后商家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

無證拆遷安置房買賣要注意的問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收取一些費用是一種比較好的解決辦法。

除了以上這兩種拆遷安置房之外，再沒有其他性質(zhì)的安置房了。所以，有的時候買安置房，對方如果不能提供房產(chǎn)證，只能提供和政府部門所簽訂的安置房補償協(xié)議，即便是價格再便宜，也不要考慮購買這種性質(zhì)的安置房，法律風險實在太大。

在遇到房屋征收相關(guān)法律問題的時候，建議及時找專業(yè)的律師團隊進行分析，也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。律師也是分專業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類案件等等。我們就是主做政企糾紛類包括拆遷、招商引資合作當中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關(guān)停引起的一些糾紛。如果遇到此類的糾紛，要先咨詢專業(yè)的律師團隊。律師會根據(jù)不同的案件，制定維權(quán)方案，因為每個案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。律師團隊會給指明道路，搜集事實依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡單辦案方案之后，企業(yè)主再決定下一步如何解決。通過法律的工具來保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。