為何出現(xiàn)集中提前還房貸？房貸提前還款的技巧有哪些？
為何出現(xiàn)集中提前還房貸?
首先，大部分城市的房?jī)r(jià)普遍下降，眼下房屋的升值空間已經(jīng)跑不贏房貸利息了。今年雖然還有極少部分城市的房?jī)r(jià)還在上漲，但很多城市的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有上漲，還有下降，大家對(duì)樓市的信心也是普遍下降。
其次，近期新的房貸利率不斷下調(diào)。而之前的房貸利率有不少是很高的，比如百分之五點(diǎn)多，甚至還有百分之六點(diǎn)多的。還款周期越長(zhǎng)，利息就會(huì)越高，和新的房貸利率政策相比，差額也會(huì)越大。
再次，受疫情影響，很多人的收入受到了影響，每月還房貸對(duì)于很多購(gòu)房人而言其實(shí)是一筆不小的開(kāi)銷，給生活帶來(lái)不小的壓力，而且這種壓力是持續(xù)性的。所以，有一部分購(gòu)房人可能就會(huì)索性選擇籌錢(qián)(通過(guò)出售其它房產(chǎn)、向父母兄弟姐妹借款等方式)一次性把貸款還了省事。
第四，還有一部分人原本是投資買(mǎi)房，當(dāng)樓市不景氣的時(shí)候，需要及時(shí)撤場(chǎng)止損，將貸款還了房子賣(mài)掉。再加上現(xiàn)在很多投資領(lǐng)域并不景氣，比如很多理財(cái)收益并不高，還不如直接抽回投資償還房貸更劃算。
房貸提前還款的技巧有哪些?
1、一部分提前還款，剩余的貸款維持每月還款額不會(huì)改變，將還款期限減少;
2、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，與此同時(shí)將還款期限減少。這兩種狀況非常普遍，可依據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力、待還額度和年利率計(jì)算挑選，都能節(jié)約一筆貸款利息;
3、一部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額降低，維持還款期限不會(huì)改變，此辦法能減少月供壓力，但貸款利息節(jié)約水平略低于第2種;
4、剩余貸款維持總本錢(qián)不會(huì)改變，只將還款期限減少。較后一種狀況則會(huì)提升月供，降低一部分貸款利息，但相對(duì)來(lái)說(shuō)并不是劃算的。
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