二手房買房付了首付就過戶？新房價格一定比拿地價格高嗎？|環(huán)球精選
二手房買房付了首付就過戶？
交了首付之后，還要看看銀行是不是已經同意批貸了，如果已經同意了，才可以辦理過戶手續(xù)。
二手房的交易流程：
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。
5、回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
房產過戶有哪些注意事項？
若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
買新房前為什么要關注土拍？
1、可以了解城市整體供應量
房地產市場是一個供求關系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量。這里復習一下簡單的經濟學原理：價格由供求關系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。
2、便于錨定未來一年的買房區(qū)域
今年哪些城區(qū)、商圈供應了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數量和住宅面積供應大，一年后新房住宅供應套數多，買房人的數量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當地的二手市場。
3、方便預判未來一年的優(yōu)質盤
城市新房銷售的住宅從價格、地段到戶型，越來越同質化，如何才能選到“質量過硬”的好房子?開發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個重要參考維度。通過土拍就能知道大牌開發(fā)商對地塊的重視程度。是否拿地?多少價格拿地?幾家競拍?來預判未來一年好房子會落地哪里。
新房價格一定比拿地價格高嗎？
正常情況下，商品房房價是要比拿地價格高的。通常開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤。
最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。
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