提前還款利息如何計(jì)算？辦理房貸需要多長時(shí)間？ 觀焦點(diǎn)
提前還款利息如何計(jì)算？
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。
對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。
提前還房貸需要什么手續(xù)？
一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
辦理房貸的具體流程是什么？
一、擁有住房貸款的申請條件和各項(xiàng)資料。
二、購房者必須履行各項(xiàng)義務(wù)：
1、將房地產(chǎn)的抵押登記證明連同契約正本交給貸款行進(jìn)行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶的手續(xù)。
3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行非法處理。
5、每月按時(shí)歸還本息，超過期限按天數(shù)加收罰金。
辦理房貸需要多長時(shí)間？
1.通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時(shí)間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時(shí)候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
2.當(dāng)然，也有辦理時(shí)間較長的時(shí)候，比如在銀行審批的過程中，出現(xiàn)了資料的缺失，需要借款人重新的補(bǔ)充資料。這樣可能就得需要半個月或者一個月的時(shí)間。如果遇上銀行放款額度達(dá)到上限，銀行不放貸的情況，那么，需要的時(shí)間會更長。
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