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房產(chǎn)貸款需要哪些材料

1、房屋貸款需要準(zhǔn)備二代身份證復(fù)印件、家庭戶(hù)口薄復(fù)印件;

2、房屋貸款貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個(gè)體戶(hù)或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件)。

3、房屋貸款個(gè)人收入證明原件(如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可)。

4、個(gè)人征信報(bào)告原件(且為征信良好，純白戶(hù)都可以，或有輕微也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了)。

5、房屋貸款需要攜帶婚姻狀況證明(結(jié)婚證復(fù)印件，復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可)。

房屋貸款怎么辦理

1、房屋貸款辦理流程很簡(jiǎn)單，首先你要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議。

2、然后到商業(yè)銀行填寫(xiě)房貸申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)房貸材料和手續(xù)。如果你申請(qǐng)的是住房公積金貸款，需要先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提交申請(qǐng)，等公積金審核通過(guò)后，再到商業(yè)銀行辦理。

3、商業(yè)銀行對(duì)你提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行審查。

4、審查通過(guò)后，與你確定貸款期限、利率、額度，然后簽署房貸合同。

5、接著到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理抵押公證等手續(xù)，手續(xù)辦完，商業(yè)銀行開(kāi)始放款。

房產(chǎn)按揭貸款如何辦理

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶(hù)口薄;非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。

3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

房屋按揭貸款要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。