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公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證用房子貸款怎么貸

時間：2023-06-26 10:23:11 來源：全球經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)布者：DN032

公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證

公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證，公積金貸款辦理房產(chǎn)證：簽訂委托協(xié)議--繳納各種費用---按照約定時間領取房產(chǎn)證。

1、簽訂委托協(xié)議：通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。

2、繳納各種費用：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。

3、按照約定時間領取房產(chǎn)證：開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。

公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程

1、公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程，首先要到開發(fā)商處索要不動產(chǎn)登記申請書，開發(fā)商會根據(jù)面積與實際建筑面積差收取一部分費用。

2、借款人攜帶不動產(chǎn)登記申請書到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個人借款擔保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權書，授權委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領取房屋預告登記證明，還將取得不動產(chǎn)查檔證明。

3、房產(chǎn)中心查看房屋預告登記證明，借款人出示相關材料和購房發(fā)票及合同。

4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務。辦理時出示購房合同、房屋預告登記證明及測繪圖，將獲得不動產(chǎn)登記土地要件預審單。

5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結婚證。

6、到綜合辦稅窗口出示房屋預告登記證明、預測與實測建筑面積補差價收據(jù)、商品房買賣合同原件及復印件，并通過夫妻雙方身份證到自主查詢機上查詢并打印個人名下住宅登記記錄自主查詢報告。

只有一套房產(chǎn)如何貸款

借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業(yè)務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來麻煩，且風險大。

1、當然，激進派銀行沒那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。

2、抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

用房子貸款怎么貸

1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2.帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4.銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5.上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。

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