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高端商場近日相繼發(fā)布的財報數(shù)據(jù)顯示，部分商場高端零售銷售額下降。與此同時，法國高端消費品牌路易威登（Louis Vuitton）發(fā)布信息稱，將于10月15日正式關閉沈陽卓展購物中心專賣店。高端商場很難再高端了？

消費者經(jīng)過某高端消費品牌門店。

高端購物中心有點難

高端零售銷售額下滑，似乎已成為普遍現(xiàn)象。

近日，中國國際貿易中心股份有限公司（以下簡稱中國國貿）發(fā)布2024年上半年業(yè)績。財報顯示，2024年上半年中國國貿實現(xiàn)營業(yè)收入19.65億元（人民幣，下同），同比增長1.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.88億元，同比增長5.18%。

按業(yè)務分，國貿商城收入增長4.7%至6.6億元，寫字樓和酒店收入分別下跌至7.7億元和2.6億元，其他業(yè)務收入約為2億元。在報告期內，寫字樓出租率下跌3%至93.2%，商城出租率下跌2%至96.9%。

該集團表示，高端零售銷售額同比下降，大眾零售和餐飲表現(xiàn)強勁，節(jié)假日客流增加明顯，提升了商城的總體收入。

太古地產(chǎn)最新公布的第二季度營運數(shù)據(jù)顯示，除了上海前灘太古里銷售額增長0.2%外，內地幾大零售物業(yè)項目銷售額均出現(xiàn)不同程度下滑。其中，廣州太古匯下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京頤堤港分別下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海興業(yè)太古匯銷售額跌幅更分別達到17.2%、19.6%。

高端商場業(yè)績不樂觀，高端品牌似乎也扛不住了。近年來，高端消費品在中國市場表現(xiàn)低迷。

8月30日，法國高端品牌路易威登（Louis Vuitton）發(fā)布信息稱，將于10月15日正式關閉沈陽卓展購物中心專賣店，服務將轉移至沈陽萬象城專賣店。

近日，博柏利（Burberry）發(fā)布的2025財年一季度報告顯示，截至6月29日的三個月內，公司零售額同比下降22%至4.58億英鎊，同店銷售額下降21%，其中中國市場銷售額萎縮21%。

對于高端消費品消費轉弱，恒隆在半年度報告中提及了幾個原因，包括：消費力稍遜的顧客在高端消費品消費上轉趨謹慎，以及去境外購買高端消費品的旅客人數(shù)上升導致內地商場收入下滑等。

新高端品牌不斷涌現(xiàn)

高端消費市場遇冷讓頭部高端消費品牌按下擴張的暫停鍵。

巴克萊銀行發(fā)布的最新報告顯示，由于中國夏季銷售業(yè)績不佳，國內7月及8月高端消費品銷售額下跌10%至50%，預計2025年高端消費品行業(yè)的增長率將從7%下跌到大約4%。

高端消費品牌在中國發(fā)展日漸式微。但值得關注的是，不少中高端時尚品牌和二線高端消費品牌開始在中國市場躍躍欲試。

繼瑞典女裝品牌TOTEME于2023年在成都太古里開出西南首店后，今年，北京首店也即將開業(yè)。該店位于北京三里屯太古里南區(qū)，系雙層大店。與之相鄰圍擋的另一個設計師品牌Zimmermann，同樣是雙層門店。

消費者王女士表示，TOTEME和Zimmermann此前她都是通過電商渠道購買，不僅試穿不方便，款式也不全，購買體驗并不好。品牌此番開設線下體驗店，她十分期待。

當下，高端商場都在不約而同地進行品牌迭代，引進一些小眾、設計師品牌。近日，上海恒隆廣場在三層開辟新空間，引入Alexander Wang、Sacai等設計師品牌。

業(yè)內人士認為，在高端商場零售額增長受阻和市場競爭激烈的情況下，商場通過引入小眾中高端品牌，一方面可以吸引潛在客源，使消費群體層次更豐富；另一方面還能維持租金收入的穩(wěn)定。

重塑高端化定位

高端消費品牌在中國市場銷售情況不容樂觀。巴克萊銀行此前在結束對中國訪問后發(fā)表報告，認為中國高端消費品市場可能需要3至4年的時間才能改善。

面對市場壓力和銷量下滑的現(xiàn)實，高端商場需要重新思考市場策略。如今，高端商場為了自救，除了引進新興高端品牌外，也開始積極擁抱生活方式品牌、增加體驗式消費。

國貿商城方面表示，自今年以來商場加大對生活方式品牌的調改，引入Hoka、Salomon、Wilson等品牌。商場應該更多地關注更流行、更能出貨的高品質品牌，讓中間的品牌力量成為商場消費的主力軍并持續(xù)放大這部分滲透力。

事實證明，高端商場即使不完全依賴高端消費品牌的業(yè)績也有一定的發(fā)展空間。在華潤萬象生活2023年業(yè)績會上，華潤萬象生活總裁喻霖康表示，上半年重奢銷售放緩，但是他們還是抓住了戶外運動、生活方式、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)的強勁增長機遇，在一定程度上彌補了高端消費品銷售的缺口，保證了重奢商場的銷售增長。

業(yè)內人士表示，對于高端商場而言，一方面需要通過創(chuàng)新服務、提升購物體驗來吸引消費者，在品牌布局上維護高端形象的同時，更要滿足消費者對性價比的需求。另一方面，隨著年輕人變?yōu)楦叨讼M品購買的主力軍，高端商場也要適應年輕化的消費趨勢。在品牌構建上，要以一種更年輕、更活躍的姿態(tài)走向年輕群體。