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 本市出臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)則推動(dòng)打造“好房子”。昨天，記者從市規(guī)劃自然資源委獲悉，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》已編制完成并于近日印發(fā)。《導(dǎo)則》首次提出，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽(yáng)臺(tái)。

  架空面積可不計(jì)入容積率

  作為《導(dǎo)則》編制的專家咨詢組成員之一，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院首席總建筑師、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師邵韋平表示，《導(dǎo)則》的亮點(diǎn)體現(xiàn)在多個(gè)方面，其中首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層，作為居民公共活動(dòng)、交往空間使用，架空面積可不計(jì)入容積率。

  在北京建設(shè)花園城市的背景下，打造環(huán)境友好的花園住區(qū)，是《導(dǎo)則》明確的重要內(nèi)容。

  《導(dǎo)則》提出，鼓勵(lì)綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素，打造設(shè)計(jì)合理、形式多元、場(chǎng)景多樣的住宅陽(yáng)臺(tái)，鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽(yáng)臺(tái)。鼓勵(lì)通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化；鼓勵(lì)通過在陽(yáng)臺(tái)預(yù)設(shè)種植槽、種植箱、種植池、預(yù)留上下水條件等措施，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。

  在不影響居民生活品質(zhì)的前提下，住宅小區(qū)還可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，用于連接相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園、涼亭等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行。

  在北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘看來，《導(dǎo)則》為陽(yáng)臺(tái)、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持，使多項(xiàng)“以人為本”的措施落地，有理可依。

  對(duì)“痛點(diǎn)”問題提出指導(dǎo)方案

  健康安全的室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居民的日常生活至關(guān)重要。北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司總建筑師錢嘉宏表示，《導(dǎo)則》以問題為導(dǎo)向，關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的“痛點(diǎn)”，為噪音、地漏反味、煙道串味、室內(nèi)空氣和水質(zhì)等問題提出指導(dǎo)性技術(shù)方案。

  例如，《導(dǎo)則》明確，衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施；衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無存水彎時(shí)，應(yīng)在管道構(gòu)造做法中設(shè)置存水彎，水封高度不應(yīng)小于50毫米并保證水封可靠有效，嚴(yán)禁使用活動(dòng)機(jī)械密封替代水封。

  《導(dǎo)則》也關(guān)注適老、適幼設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性，打造全齡友好社區(qū)。

  在公共環(huán)境上，住區(qū)應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃老人活動(dòng)、兒童游樂場(chǎng)所，并設(shè)置在陽(yáng)光充足的區(qū)域，宜有不少于三分之一的活動(dòng)場(chǎng)地滿足大寒日不低于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控設(shè)施；室外活動(dòng)場(chǎng)地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環(huán)保材料，并設(shè)置醒目標(biāo)識(shí)，在老年人經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域，設(shè)置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)。在室內(nèi)環(huán)境上，單元主入口門廳、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出及無障礙設(shè)計(jì)要求，在保證防止雨水倒灌的前提下，減小住宅室內(nèi)外高差，主入口優(yōu)先采用平坡出入口。

  也應(yīng)重視老舊小區(qū)品質(zhì)提升

  2023年8月，全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽舉辦，在北京和南京各選取了一個(gè)真實(shí)住宅地塊作為賽題，引發(fā)廣泛關(guān)注。今年4月，大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出。在《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集中，獲得北京賽題一等獎(jiǎng)的7個(gè)作品也被納入。

  記者看到，這些作品中有的設(shè)計(jì)了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園，有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音……整體看，基本都做到了布局高低錯(cuò)落、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，配套豐富、提高生活便捷度，布局靈活可變、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等。

  據(jù)了解，北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實(shí)現(xiàn)帶方案入市，以北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院一等獎(jiǎng)方案實(shí)施落地，打造“好房子”示范工程。該項(xiàng)目是本市近十年來第一個(gè)首層設(shè)置近1000平方米架空層的項(xiàng)目，可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間，項(xiàng)目還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園，讓社區(qū)和城市邊界融為一體。

  此外，邵韋平建議，除了新建的住區(qū)項(xiàng)目，也應(yīng)重視對(duì)既有住宅和老舊小區(qū)的改造和品質(zhì)提升，充分利用存量空間資源，讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件。