按揭房轉(zhuǎn)貸貸款可靠嗎？房貸利率太高如何轉(zhuǎn)貸？
按揭房轉(zhuǎn)貸貸款可靠嗎
大多數(shù)按揭房轉(zhuǎn)貸的消息是不靠譜的。其實(shí)質(zhì)就是把貸款利率高的房貸轉(zhuǎn)成利率較低的其他貸款，一般都是轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸款。但是轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸款不一定是一件好事，比如說房貸最高可以貸款30年，而經(jīng)營貸款一般貸款年限是10年，如果用戶將30年的貸款直接轉(zhuǎn)成10年的貸款。那么，在這一段時(shí)間內(nèi)，用戶每月的還款金額將大大增加。
此外，大多數(shù)銀行貸款都是專款專用，如果轉(zhuǎn)成經(jīng)營性貸款后，后期銀行讓用戶提供相關(guān)消費(fèi)憑證，用戶沒有真實(shí)經(jīng)營則可能導(dǎo)致銀行提前收取資金。
房貸利率太高如何轉(zhuǎn)貸
1、轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)
轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的，房貸利率可以在重定價(jià)日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。
2、轉(zhuǎn)成利率低的公積金貸款
商業(yè)性房貸利率高，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。但前提是要滿足公積金貸款條件，且原商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。
3、轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸款
將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸款，是比較常用的一個(gè)降低貸款利率的辦法。經(jīng)營貸其實(shí)原本是銀行針對(duì)中小企業(yè)或個(gè)體工商戶推出的產(chǎn)品，是國家的信貸紅利，鼓勵(lì)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻?jīng)營貸的特點(diǎn)，所以貸款利率會(huì)比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節(jié)約一大筆貸款利息。但這樣的做法其實(shí)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。經(jīng)營貸是針對(duì)企業(yè)經(jīng)營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風(fēng)險(xiǎn)比例是非常大的。此外，經(jīng)營的可貸款期限并沒有房貸這么長，一般都是三到五年的時(shí)間。
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